喜入全新小宅「卻憂賠70萬」 她問今年買房會後悔? 網勸:沒必要在意
(2024/12/10 17:49)【小宅風向球】北台灣買1房新案 這裡300萬有找
別再說低價宅難尋!以北台灣來說,宜蘭縣冬山鄉近期出現小宅案,1戶最低不到300萬元,透天新案總價也不到800萬元。專家直言,全台不分精華都會區都颳小宅風,近期包含台東市中心也見小宅案,主要還是房價持續飆漲,即使在偏鄉蛋黃區,在地客在無法接受高單價下,只能以低總價案進攻市場。
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根據住展雜誌最新調查,宜蘭縣冬山鄉近期出現價格相當親民的新案,例如冬山市區的公寓新案「遇上慈心」,規劃14~30坪1~3房格局,總價僅288萬元起。
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冬山透天總價不到8百萬 近期門檻最低
另於冬山鄉知名的梅花湖風景區也有總價千萬元以內的透天案出現,例如「梅花湖之星」推出規劃地坪24~49坪、建坪47~71坪,總價838萬元起;「天晴」地坪23坪、建坪40坪,預計興建3樓,等於一層樓約13坪多,總價777萬元起,住展雜誌指出,是近期總價門檻最低的透天厝。
▼專家指出,整個宜蘭,乃至全台灣都有小宅化趨勢。(圖/東森新聞張琬聆攝)
「小宅化,是目前全台灣共同的現象!」住展雜誌研發長何世昌先如此下結論。即使如冬山鄉相較偏遠、地廣人稀的區域,卻仍出現小宅產品,主要就是整體房價漲起來後,當地人對於高總價的產品接受度不高,因此建商只能縮小坪數,興建買得起的低總價住宅。
高房價時代 小宅化為全台共同現象
何世昌指出,冬山鄉的客群除了在地人,也有許多羅東前來的買盤,由於羅東市中心房價平均已站上3字頭,無法接受高房價的買方只好往外圍購屋,而鄰近的冬山鄉目前房價平均落在19~20萬元左右,大樓產品很少,多為公寓及透天。
台東市中心新案 小宅案創3字頭新高價
何世昌進一步表示,其實整個宜蘭、蘇澳、花蓮乃至台東,都有小宅化的趨勢,例如台北建商達永建設近期便在台東市中心推出「達永崌里東」,也是小坪數規劃,深究其原因,「就是地價變貴了,營建成本又高,為了符合總價只能縮小坪數」。
▼台東近年房價也持續成長,小宅案因此增加。(圖/東森房屋提供)
東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,「達永崌里東」,規劃18~32坪,本月初開案,預計2026年完工,開價25~30萬元,3字頭房價創下歷史新高,為該區指標性建案。
受少子化及老年化影響,馮石山指出,台東約10多年沒有新案,近幾年陸續移入年輕族群創業經營民宿,帶動當地觀光產業,建商對此寄予厚望,紛紛入駐台東,包含在新竹深耕30多年的昌益建設,2020年也在台東設立分公司,新案「漢陽琚」、「山海琚」陸續推出,皆預售半年內售罄,去年底公開的「悅山水」,也是規劃24~36坪的2~3房小宅。
對於台東小宅化的情形,馮石山也給予肯定,「新世紀的建築,改變了台東住宅與生活的型態,給年輕人一個返鄉的理由」,並強調 自2019年南迴公路通車,交通方便性提升,帶動人口移入的數量,上班族、通勤族增加,也由於台東房價穩健增長中,民眾不妨「以租養房、以房養房、以房養老」,前景可觀。
(封面圖/翻攝GoogleMap)
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