台灣明年有3大危機! 詹惟中預言:房地產會跌
(2024/11/21 08:44)深坑房價驚見4字頭!擬設輕軌4站 1站周邊價漲3成
新北市深坑現有聯外運輸已趨於飽和,故市政府研擬設置捷運系統發展計畫,引進輕軌運輸建設、落實綠色運輸政策,也讓深坑在北市房價揚昂之際,成為購屋族、投資客新選擇。
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深坑輕軌擬站周邊 漲幅最高達3成
東森房屋深坑加盟店高建龍店長表示「輕軌議題已從2009年延燒至今,可行性還是未知數,素有大台北後花園之稱的深坑區,距離台北市車程僅需10多分鐘,到礁溪、中永和甚至汐止都只要20分鐘左右,交通目前已四通八達,相當適合低自備首購通勤族」。
區域內有東南科技大學,更有信義企業天下與世貿科學園區,坐擁有學區、行政園區、科學園區及深坑老街商圈,東森房屋研究中心針對目前深坑輕軌暫定四站周邊800公尺近4年Q1、Q2中古屋成交單價統計,發現萬福生態公園單價呈現穩定正向成長,總漲幅高達31%,另三站成長趨勢目前雖較不穩定,但未來成交單價有機會坐穩3字頭。
▼深坑交通暢行無阻,擁有相較雙北市更加實惠的房價。(圖/東森房屋提供)
深坑交易熱區 單價站上4字頭
高建龍店長指出,深坑目前交易熱點落在北深路、埔新街及文化街,統計實價登錄今年一月至今成交狀況,成交總筆數103筆中該3區佔了6成,平均成交單價31萬元,最指標性的成屋為座落在北深路二段屋齡3年的「喜砌」,該案規劃一房、二房格局,近2年平均成交單價落在38.6萬元,最高成交單價45.7萬元,小坪數總價相對親民,高建龍店長十分推薦年輕購屋族關注。
高建龍店長提到,深坑中古公寓低樓層相當搶手,屋齡20年左右的電梯大樓亦是,身處蛋白區的深坑交通暢行無阻,且擁有相較雙北市更加實惠的房價,近年雖成長幅度不大,但未來趨勢不容小覷,有沒有機會轉為蛋黃區,還需要政府審慎規畫,「期待深坑未來房市青雲直上」。
▼深坑中古公寓低樓層相當搶手,屋齡20年左右的電梯大樓亦是。(圖/東森房屋提供)
他也直言,深坑的交通位置是該區最大優勢,附近有國道3號,更與信義區只隔一條信義快速道路,但因腹地較小,無法支撐商圈發展,進駐商家因此相對稀少,影響區域生活機能,因此長期以來,深坑推案量相對緊臨的文山區寥寥可數,房市全靠中古屋買賣維持,然而當地的自住需求穩定,在「供給少,需求穩」的情況下,房價抗跌,房市發展亦相對保守。
▼(圖/東森房屋提供)
(封面示意圖/googlemap)
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