高雄4區房貸增1成！專家：台積電讓銀行有信心

近期高雄重大建設不斷，台積電設廠更讓房價井噴發展。聯徵中心統計，房地合一上路後，高雄貸款成數從72.43%增至77.07%，專家分析，高雄受惠台積電話題，銀行放款充滿信心。

★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★

根據金融聯合徵信中心最新統計，在房地合一上路後，高雄貸款成數從72.43%增加到77.07%，購屋面積小增3坪，其中在貸款成數上，大樹、苓雅、橋頭與鹽埕增幅超過一成，在購買面積上，美濃、茄萣、鳥松、路竹、鼓山等區購買面積明顯增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電等建設話題，也讓銀行充滿信心，加上如果位於推案熱區，透過建商集體貸款較容易，也是成數較好的因素。不過，林園、阿蓮與湖內等區，在建設話題雙缺下，貸款成數不增反減，顯見最終還是決定在區域發展。

▼台積電進駐高雄楠梓產業園區，帶動房價井噴發展。（圖／翻攝高雄市經發局）

買氣帶動成數 高雄不孤獨

綜觀聯徵中心的統計，住商不動產高屏澎區協理林棋博認為，在成數上，房地合一上路迄今，也是高雄話題發燒的主升段，許多外地買盤轉進之外，高雄房市能見度也大幅提高，從成數暴增的區域可以發現，除與重大建設話題有關，自用剛需更是成為銀行心頭好的重要關鍵。

在購買面積上，各有消長，值得注意的是路竹、鼓山、美濃、茄萣等地面積大增，推估為需要較大使用面積的買家從市中心移轉至市郊所致，另外，購買坪數放大區域較多，也顯見蛋白區有透天需求，蛋黃區內購買電梯大樓，為增加實際使用面積，得需要較大坪數可能也是面積增加的原因。

▼高雄各區核貸成數、購買面積。（圖／住商不動產提供）

銀行放款縮手 小心貸款不足

不過， 由於聯徵中心資料仍在第一季，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近期銀行在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想要購屋的民眾在下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上定金。

▼高雄各區貸款表現比較。（圖／住商不動產提供）

（封面圖／Unsplash）