媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用 代書一招現省25萬
(2024/11/21 18:20)催婚26歲金孫！阿公大手筆送房 漏1步驟險大失血
2022/08/26 10:24 東森財經新聞
房價高、物價漲，不少年輕人面臨經濟壓，乾脆選擇不婚不生，有一名阿公為了催促孫子結婚，則是出資900萬買公寓，想替愛孫減輕負擔，不過卻面臨贈與稅高達41萬的窘境。
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▼高房價讓年輕人壓力大。（示意圖／pixabay）
阿公阿嬤贈房 盼愛孫成家生子
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例，一名阿公擔心孫子已經26歲，卻還沒結婚，因此出資900萬元買下一戶公寓，想登記到孫子名下，讓孫子可以早一點結婚，自己才有機會抱曾孫。
然而，今年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，頂多也才488萬元，阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元，要課徵贈與稅，以現階段贈與稅10％計算，要繳納41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。
▼阿公買房贈孫，面臨高額贈與稅問題。（示意圖／pixabay）
贈與稅達40萬 專家出招全免稅
40幾萬元的贈與稅，對一家人來說是不小負擔，因此鄭文在也想出解套辦法，建議阿公可採「分年贈與」，也就是阿公、阿嬤先分別贈與給孫子244萬元，合計488萬元，但是登記不動產時只登記1／2，另外1／2登記在阿公名下。以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。
但阿公還是面有難色，擔心另外1／2不動產該怎麼辦？鄭文在則解釋，現在已經8月底，該房屋約定10月底交屋，交屋後再過2個月就跨到2023年，屆時，只要阿公阿嬤各再贈與一次244萬元，孫子在明（2023）年1月就可以再向長輩承買另外的1／2，而且一樣是免贈與稅，阿公聽完也眉開眼笑，點頭如搗蒜。
（封面示意圖／pixabay）
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