小心盜版房東！租屋必知「WCC」避免被當肥羊宰

每年6至9月跟年底可說是租屋市場的周年慶，不論是要踏進大學外宿的學生、將進入職場找房的社會新鮮人，或換工作的社會人士，「租屋」一直都是大家頭最痛的待辦事項。

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房是達人「賣厝阿明」提醒，關於租屋的事前準備做完整、點交過程要仔細，後續產生問題的機率就相對越少，租屋族點交房間掌握三大口訣「WCC」，有機會增加順利跟房間配對成功的機會！

1、WHO？誰在租的？
2、Contract！合約細節要注意
3、CHECK！房間檢查不可少

●WHO？誰在租的？

如何避免遇到假租屋真詐財的盜版房東呢？你需要做的就是在簽約前對房東身份確認一下，不同的立場需要提供的資料也會不一樣。

1、屋主本人

可以請他提供「有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」三者擇一。

2、個人二房東

請檢查「有照片的身分證件」、「與原房東簽的合約」、「出租人同意轉租範圍&租任期間及終止租約是由確認書」三者擇一，二房東與原房東簽的合約，要特別確認「簽約者是否就是本人」、「確認租約上有無約定，可否轉租」、「租期是否還具有效性」。

3、代理人

可要求查看「屋主與代理人有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」三者擇一，要注意到有些屋主僅有委託代理人（仲介）帶看物件，並無委託處理後續租屋相關事項！

4.包租代管業者

仍要留意「與屋主住宅包租契約或出租人同意轉租範圍、租賃期間即終止租約是由確認書」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員，有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」三者擇一即可。

阿明提供給兩個方法確認代租代管業者有沒有合法，包含政府合法登記證及租賃住宅管理人員證書，並到中華民國內政部地政司上網查詢。而在109年6月27日租賃條例上路後，必須是租賃住宅服務業者才能經營整層房屋的包租轉租！

▼（圖／賣厝阿明提供）

●Contract！合約細節要注意

1、乙式兩份

租屋契約必須是乙式兩份，房東一份、房客一份，合約有更改的地方，記得蓋印章或手印。

2、租約期限及地址

合約內務必載明租約有效期限「自民國XX年ＸＸ月XX日至國XX年ＸＸ月XX日止」等內容，房客可避免房東臨時不租的狀況，房東也可避免自己的租約變成不定期租約。也要確認合約上地址與實際承租的物件是相同的，避免遇到一屋二租搞烏龍，輪落睡大街的窘境。

3、租（押）金問題

租（押）金的金額、繳款方式及期限，也是租約上重要的一點，轉帳繳款可將轉帳成功的資訊拍照或截圖留存，假如是用「現金繳款」的朋有，記得要在每次繳款完請房東在合約上載明收款日期與金額，作為房東有收到款項的依據，多一層保障少一點糾紛。

4、修繕權責

如房間內有非人為損壞的狀況發生，如：排水管路異狀、電氣設備故障等，房客有修繕告知的義務，依民法房東有維修的責任，合約內文部份，不可有類似「一切衍生問題，都屬房客之責」的條款，也就是房客承租了房屋後就必須負全責的「包山包海包你全家」內容，所以務必要注意契約內有無備註修繕責任歸屬的條文。

5、衍生費用計算方式

像是水費、電費、瓦斯費、網路費、社區管理費、機車汽車停車費等，都務必要在簽約時跟房東確認清楚，是有包含在租金內還是需要另外再付額外的費用。其中最令人頭痛的「電費」除了要先確認好計算方式是依照台電帳單還是一度五元，最好是把入住時的電表度數拍照存證，才不會遇到那種大概抓大概算的房東。

6、設備清冊

如果是承租房東有提供傢俱的物件，建議要在合約內一一條列清楚數量跟種類，甚至連大門鑰匙或是門禁磁釦等都要記清楚。

●CHECK！房間檢查不可少

Ａ、屋內環境

首先一踏入房間內，要確認屋內設備的數量以及是否正常可以使用，當下發現沒辦法使用的設備要問清楚房東是否會協助修繕完畢。

Ｂ、安全要素

除了屋內環境設備外，「安全」也是在外租屋非常重要的一個環節。要確認對外門窗是否暢通沒有雜物阻塞，並且可以詢問看看房東有沒有更換過大門門鎖，是否可以自己更換，避免前一位房客拿鑰匙直接就把你房間打開。熱水器是否在通風位置及屋內基本消防設備如：滅火器、偵煙器及緊急照明燈，建議在入住點交時都要先將位置確認完畢。

當完成前面兩項最基本的房間檢查後，我們就可以來幫房間拍一組專屬定裝照！從廁所、廚房、整體空間及各式傢俱設備，甚至連水表電表度數也都一一拍起來，附在合約後方，並且雙方都要簽名確認喔！

租屋的點交過程雖然不像買賣一樣要一驗二驗的程序，但上面提到的細節真的建議大家要仔細確認，所有問題拍照存證、所有承諾及約定白紙黑字寫下來，雙方有個依據好避免租屋過程產生的不愉快！萬不得已發生糾紛，也可以參考「租賃專法」或是「消保法」來找找可以捍衛自己權益的法律！

▼（圖／賣厝阿明提供）

●內政部不動產服務業資訊系統https://resim.land.moi.gov.tw/Home/QueryIndex

（封面示意圖／pixabay）