賣厝阿明／違建也可申請租金補貼 莫怪房市漸成黑市

文／賣厝阿明

根據「社會住宅推動聯盟」去年公布的調查，有近8成房東反對房客申請租金補貼，使得許多租屋族痛批政府補助形同虛設。

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年底九合一選舉將屆，執政黨為了避免在「居住正義」上端不出好牛肉，今年七月，內政部祭出「300億元中央擴大租金補貼」專案，打出「持續為大家『加薪、減稅、增福利』」的「德政」。

▼內政部今年祭出300億擴大租金補貼專案。（圖／營建署提供）

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租金補貼擴大至300億 放寬資格至50萬戶

不但將每年租金補貼金額總規模由現行57億元提高至300億元，更放寬補貼申請資格，使補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，主打「可照顧全國近六成租屋民眾」。

然而，這提高到300億元的補助，實際狀況是連承租違建都可以申請，這和居住正義的主軸相互背離，這也形同變相默認違建，讓更多投機者想靠違建來牟利。

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▼承租違建也可申請補貼，和居住正義的主軸背離。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

承租違建都可申請 變相為惡房東開大門

過去《住宅法》限制了違章建築不可申請租金補貼，且有其他法令限制違章建築，使得違建的房東也會堤防民眾檢舉。

然而這次的大規模補助，卻主打為了年輕人與相對弱勢的族群，頂加、違建小套房都納入租金補貼範圍，甚至公開此次申請的任何資料都不會連結建管單位進行勾稽。形同替違建的惡房東們，開了一扇方便的大門。

大家還記得城中城案件嗎？因為違規建築，躲過了消防法規，卻造成無數人傷亡的意外，這就是違章建築的隱憂。

▼高雄城中城去年發生大火，釀成46死重大悲劇。（圖／東森新聞）

受惠對象非真正弱勢 遭人質疑撒幣

這次300億補助的受惠對象，並非全是真正弱勢。受惠對象包含單身青年、新婚兩年夫妻、育有未成年子女的家庭，以及真正的經濟弱勢者，仔細思考，這些身分的受惠者，有許多人並非真的經濟有困難，對於政府補貼以「身分」取代「收入」做為區分，使得許多人質疑補助只是撒幣，沒辦法幫助真正需要的人。

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▼租屋補助受惠者眾多，讓人有大撒幣疑慮。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

過去租屋補助，政府不停強調，「房客申請租金補貼，不需要房東同意」，然而房東以租金漲價來將稅金成本轉嫁，房客依然承擔了高成本，對此，營建署曾表示，若房客因申請租屋補貼而受到房東的刁難或因此導致無屋可住，房東與房客間的契約政府無法介入。

這形同向強勢的房東們屈服，就算大筆補助，房客仍然無法得到保護。

公共隱憂不被重視 房市日漸導向黑市

台灣無論是租屋或買房市場，持有房屋者都是絕對強勢，就算違建，仍能得到高補助，甚至賣房成交價也不受影響，政府高唱「居住正義」，私下卻提供多元補助給違建者，居住安全、公共隱憂，仍然不被重視。這也是為什麼房市仍舊沒有平衡，且日漸導向黑市的原因。

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▼賣厝阿明認為租屋擴大補貼對象，存有不少疑義。（圖／賣厝阿明提供）

作者／賣厝阿明　房地產第三方友善知識平台發起人，經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」，執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）