豪宅建商獲北市LV級都更地 推案每坪150萬起跳

緊鄰信義計劃區豪宅聚落的台北市信義兒童福利中心，有「土地中的LV」之稱，其B1-2基地公辦都更案歷經2次流標後，與鄰近的B3-2基地綁在一起招商終於奏效，近日由大陸建設取得最優候選人資格，將興建2棟14層大樓，前塊基地作商業空間及出租住宅，後塊做一般住宅，市場估計開價每坪150萬元起跳。

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大陸建設獲選 將蓋2棟14樓建物

由國家住都中心擔任實施者的台北市「信義兒福B1-2及B3-2基地公辦都更案」，上月底完成綜合評選，由大陸建設獲得最優申請人資格，營造團隊為大陸工程，更新後預計在二處基地各興建地上14層、地下3層RC建物。

▼信義兒福中心基地將改建為14樓建物。（圖／國家住都中心提供）

其中B1-2基地地面層為商業空間，2樓為共享辦公室，3樓以上為中小坪數出租住宅；B3-2基地規劃為一般住宅使用，將於今年第4季完成簽約，預計取得低碳建築認證及綠建築銀級、智慧建築銀級、耐震等三大標章，且預計約2028年底完工。

基地大且位置好 創價機會高

事實上，B1-2基地面積約821.9坪，為忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西的街廓，由原本的地上權改成權變方式，並與面積543.6坪B3-2基地，位於永吉路120巷以東、永吉路120巷81弄以南、虎林街120巷以北的街廓，綁成一案公告招標，才擺脫2度流標命運。

▼此案包裹2塊基地一起招商。（圖／國家住都中心提供）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，在台北市中心高房價地段做地上權住宅，權利金再低也很難受青睞，此次透過跨區權變方式將2塊基地綁在一起，由於基地位置好、面積夠大，創價機會高，極具誘因而獲得成功招商關鍵。

豪宅品牌+國際建築師 產品不會差

大陸建設母公司欣陸投控企業傳播部經理葉昭慶表示，台北市精華地段不多，都更較有機會取得土地，因此只要有機會都會把握爭取。此案的B1-2部分，未來分回給國家住都中心全權管理，B3-2部分則尚未有產品規劃及總銷等細部資訊，流程上還須等先取得建照。

▼B3-2基地為私地主，將興建一般住宅。（圖／翻攝Google Maps）

不過葉昭慶強調，該案地段佳，大陸建設也以最強的團隊來規劃、營建，包括邀請來西班牙Miralles Tagliabue EMBT國際建築公司打造，以及台灣知名建築師陳傳宗等。至於開價則「現在談還有點早，會符合屆時的市場行情。」

黃舒衛認為，以大陸建設的品牌力，又請到國際建築團隊及豪宅建築師，「顯示他們有心想做好這案子，做出來的產品不會差」，目前信義區相同的都更案價格每坪已達150萬元、鄰近的信義計劃區大陸建設豪宅「琢白」每坪200萬元以上的水準來看，該案開價行情在這區間沒問題。

▼專家認為，以「琢白」等級的豪宅建商品牌力，做出來的產品不會差，推案價格也有一定水準。（圖／東森新聞張琬聆攝）

居住機能強 單價150萬不為過

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地鄰捷運永春站生活圈，生活機能健全，居住氛圍也不錯，就算有老舊住宅比鄰亦不大影響房市發展，新案單價逼近150萬元並不為過。

陳炳辰補充，當地還有租屋市場支撐房價，多有信義區上班族，或看準交通便利性的族群租屋該處，因此投資出租、自住自用兩相宜，兼之知名建商品牌加持，後況相當看好。

（封面圖／翻攝Google Maps）