買氣下滑房價反漲 專家曝打死不降原因：寧願砸錢廣告

近期房市成交量縮，買氣出現降溫跡象，不少民眾也關心房價是否會下修，可以趁機入手撿便宜，不過專家分析建商、屋主的心態後，直言「賣方還在撐」，民眾恐怕要失望了。

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房子難賣 價格仍不降

品嘉建設創辦人胡偉良直言，近期房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房、二手房賣房的也持續增加，顯示近期房子並不好賣，但仔細觀察，房價卻「不降反漲」。

他指出，背後原因除了政府的打炒房措施愈來愈嚴，民眾買房態度轉趨觀望有關，也受到屋主、建商期待疫情過後，房市買氣有望回溫，而不願降價求售有關，「在不確定的當下，買賣雙方對房子這件事，都是先持觀望態度」。

胡偉良坦言，回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過，對新房來說，開發商都抱持寧死不降價的態度，寧可多做活動，多做廣告增加成本，就是不降價。

▼房市雖然買氣降溫，但房價卻跌不下來。（示意圖／pixabay）

新房不降價 開發商2原因死撐

而開發商不願意降價的主要原因有2個，除了降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛，另外，營造成本很難下降，且降房價容易造成同行競爭，如果開發商開始進行「價格戰」，最後恐會變成大家全都不賺錢的窘境。

▼專家曝光二手屋主心態。（示意圖／pixabay）

二手屋降價難 屋主待價而沽

至於二手房，除非原屋主急著用錢，否則似乎也沒有需要降價的理由。屋主通常認為，只要房屋地段不是太差，房價上漲是慣性，就算如今市況不如預期，「再等一等，價格就會漲上去」，加上現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，屋主賣屋變現後，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。

胡偉良總結而言，就算現在房子不好賣，賣方也都在死撐著，打算先觀望市場氛圍再說，因此最後就變成，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯。

（封面示意圖／pixabay）