土城建案站穩6字頭 大同董座王光祥：房價下修不可能

新北市土城暫緩發展區指標建案「大同莊園3」今日(9/12)舉辦開工典禮，該案總銷147億元，年初開賣至今已售近6成，實價揭露成交價每坪58~64萬元，大同集團董事長王光祥指出，建築工資、原物料成本大漲之下，「房價下修是不可能的」。

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「大同莊園3」由大同集團旗下尚志資產開發推出，王光祥於開工典禮現場表示，即使目前原物料及人工短缺，大同仍積極推動工程目標，工程進度皆如期進行，預計工期4年半、2026年完工。

▼王光祥指出，原物料及工資大漲之下，房價下修不可能。（圖／東森新聞張琬聆攝）

原物料＋工資飛漲 房價下修不可能

針對媒體詢問對接下來房價的看法，王光祥先總結：「下修是不可能的」，因為原物料價格飛漲，近期政府又調升基本工資，並舉例4年前鋼骨一公噸約5萬元，現在發包價格一頓已達9萬元，「漲了快一倍，包發都比以前估的成本貴很多，所以說房地產怎麼可能降得下來？」

尚志資產開發總經理鍾光豐表示，該案自正式公開以來，成交價已站上6字頭，截至今年第2季的實價揭露金額約70億元。海悅國際總經理王俊傑補充，揭露數量約300多筆，成交價落在每坪58~64萬元，買方8成為在地或有地緣性的區域客。

▼大同莊園3目前成交價站上6字頭，買方多為區域客。（圖／東森新聞張琬聆攝）

土城交通便利 具備產業人口紅利

王俊傑也分析土城受買方青睞的因素，包含交通便利，有國道3號、64及65號快速道路，而且鄰近捷運海山站，享海山生活圈；並具備產業人口紅利，即土城工業區、頂埔科技園區，包含鴻海總部就在土城。

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加上產品特色，包括重劃區才有足夠腹地，王俊傑表示，「大同莊園」1~3期全區廣達萬坪的綠廊街廓，第3期建築物還拉高到33層，並採用SS+SC鋼骨結構，住戶居住視野和環境都很好。

▼王俊傑認為該案熱銷原因包含交通、產業及產品特色。（圖／東森新聞張琬聆攝）

暫緩重劃區推案熱絡 房價站穩6字頭

事實上，近期土城建案市場相當熱鬧，《EBC地產王》日前也報導〈誠品入主帶旺 土城房飆6字頭 暫緩重劃區也發爐〉，近年土城受惠於捷運板南線、鴻海等高科技廠及土城醫院的興建，加上暫緩發展區發展火熱，吸引不少民眾購入，預售屋成交價短短3年漲幅40.8%。

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目前區內總銷百億元大案也不少，除已公開「大同莊園3」外、茂德建設投資興建的「世界花園］及「金城舞2－都心花園」系列開價同樣躍上6字頭；近期還有茂德建設明德段也將公開。馥華集團也將推出「馥華之丘」，總銷達160億元。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）