新竹蛋白房價4字頭「2區要保守」？專家：搞錯重點

新竹房市火熱，買盤外溢週邊區域，芎林、新埔近期漲勢也相當驚人，甚至出現4字頭的驚人開價，雖然網友因此質疑，該地區支撐不足應保守看待，但專家卻持不同看法。

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有網友在PTT提到，隨著新竹房價高漲，外圍蛋白區也開始補漲，目前觀察到湖口、新豐房價仍親民，對於資金不足的首購族而言，還有好入手的低總價物件，位置也不算太差「沒什麼好挑惕」，不過他認為，近期很火熱的新埔、芎林周邊，房價雖然受惠高鐵外溢效益，但需要搭高鐵通勤的人，數量基本上還是有限，因此認為區域房價的支撐力道，恐不如竹科周邊，因此建議保守看待，「買高鐵區，最初衷是什麼，不是因為那邊幽靜欸，是因為要搭高鐵上班啊！」

▼（示意圖／pixabay）

新埔、芎林開價站4字頭 專家曝優勢

不過，專攻新竹房市的住宅週報社長陸敬民認為，雖然新埔、芎林因為和竹科距離較遠，房價補漲效益不如寶山、竹東等區域，但新竹房價最強勁的區域就是竹北高鐵特區，如今新建案開價已來到7字頭，區域房價漲不停，合理推斷在地人最首先重視的不是「和竹科的距離」，而是周邊的生活機能。

而新埔、芎林的優勢，就是能吃到竹北高鐵的生活機能，如今預售屋開價已突破4字頭，也是竹北高鐵外圍地區少數站上4字頭的區域，不過，目前房價和高鐵特區之中仍擁有極大價差，因此未來可望掀起落後補漲、外溢效應，看好前瞻性。

▼（示意圖／pixabay）

湖口、新豐房價相對親民 通勤竹科成考量

陸敬民也直言，雖然湖口、新豐的均價，還落在20幾萬出頭，是新竹相對親民的區域，也因此吸引首購族目光，不過以蛋白區域來看，湖口、新豐和竹科的距離並不近，會在當地置產的民眾，通常是有地緣關係。

若以進竹科的通勤時間考量，通常較會沿著東區下緣的「微笑曲線」的找房子，也就是從西邊到東邊香山、寶山、竹東一帶，通勤都可以經由北二高抵達竹科。

▼湖口、新豐區域均價落在20萬初頭。（圖／住展雜誌提供）

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