打炒房禁預售屋轉讓 代銷龍頭：不該限制首購族

立法院會期預計本月下旬開議，各界皆關注《平均地權條例》修法案是否能排審。代銷大老雖直言「為了讓更多人住得起，也是好政策」，但仍認為現在還不是禁止預售屋轉讓的最成熟時機，尤其不該限制首購族。

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內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，祭出五大招包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋及建立檢舉獎金制度，內政部次長花敬群日前表示該草案一定會列入優先法案，會積極與立法院委員協商，房地產市場可以更穩健。

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▼《平均地權條例》修法祭出五大招打炒房策略。（圖／內政部地政司提供）

法案若通過 業者一定配合

今日（9/2）代銷龍頭、海悅國際總經理、台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑出席土城「大同莊園3」開工典禮，接受媒體採訪時對此表示，「若法案通過，業者一定配合，未來住宅讓更多人住得起，也是好的政策。」大同集團董事長王光祥也指出，「這是合理的做法，只要提前公布，讓業者可因應。」

例如哄抬炒作，王俊傑指出，確實對市場不好，加以管制業者一定配合；但是針對預售屋禁止轉讓，則還不是最成熟的時機，政府應該要再思考修法可行性及例外排除的條款。

▼王俊傑（左一）出席大同莊園3開工典禮後，接受媒體採訪。（圖／東森新聞張琬聆攝）

預售屋是自由商業行為 不應排除轉售

王俊傑進一步解釋，預售屋就像股票，都是權利買賣行為，應該是自由的商業行為，頂多是加強稅賦、有獲利就繳稅，逃漏稅就重罰，而非一律排除。「首購族更不該限制」，因為年輕人收入較不穩定、變動較大。

此外，私法人買賣住宅採許可制，王俊傑則認為私法人買房的出發點本來就不是炒房，此限制反而會讓公部門人力遭受排擠、面臨人力編制不足，還可能有民代關說等問題，「私法人買房要繳房地合一稅、營業稅，分配到股東還要再繳一次稅，怎麼會用來炒房？」

▼王俊傑認為禁止預售屋轉售的政策尚不是成熟的時機。（圖／東森新聞張琬聆攝）

土建融限縮18月內動工 造成搶工料而房價大漲

而面對居高不下的房價，王俊傑也指出金融政策上的問題，由於央行為打囤地、養地，針對開發商土建融祭出「最長18個月要實際動工」，否則就逐步收回貸款、並採階梯式逐年加碼利息的措施，如此反而又拉抬了房價。

王俊傑指出，近年原物料價格攀升，造價已比2年前成長3成，更是30年前的6倍，這也是過去2年房價走揚的最主要原因，但央行卻進一步要求18個月內動工，讓業者沒有緩衝期，「因此造成搶工、搶料，建案造價一定高！」

▼近年原物料價格攀升，是房價走揚的主要原因。（圖／東森新聞張琬聆攝）

話說回來，王俊傑強調，除非遇到戰亂或經濟大崩盤，否則以目前人工都在漲的狀況，未來房價很難跌，就算跌了，民眾也因為不看好市場而不敢買。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）