北士科成台北推案新戰場 連大稻埕神秘地主也參一腳

近期北士科推案火熱，新案實價揭露每坪已破百萬元，近期集結了逾8家建商推案，總銷估逾200億元，包含台北大稻埕神秘地主之一的隆遠集團也來參一腳，今日（9/14）預售新案「心仝聚」向媒體公開，一起迎戰下半年房市戰火。

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北部新興產業發展引擎 仁寶電腦進駐

北士科（北投士林科技園區）佔地94.38公頃，為台北市最後一塊科技產業園區，被視為北部新興產業發展引擎，目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽進駐，康舒科技營運總部大樓預計2026年完工，預計可帶入高達3.5萬個就業機會，年產值初步上看208億元。

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▼北士科主幹道文林北路有多個建案接待中心。（圖／東森新聞張琬聆攝）

區內建案數量也是近年罕見，光是主幹道文林北路已有至少5個接待中心，包含心仝聚、華固上文林、國泰雍萃、璞園璞開石、家居璽玉等，總計今年下半年除了隆遠之外，還有璞園、華固、國泰、宏普、遠雄、伯鴻、達麗等建商陸續推出新案，房市相當熱絡。

知名品牌建商插旗 大稻埕莊義芳商行也加入

隆遠集團為大稻埕「莊義芳商行」百年家族，家族崛起於清朝時代，被媒體封為台北神秘三大地主之一。隆遠集團董事長莊子華受訪時低調表示，因為家族喜歡投資房地產，土地多到無法計算，近年則陸續進行資產活化、規劃新案。

▼莊義芳商行家族成員、隆遠集團董事長莊子華表示，家族土地多到無法計算。（圖／東森新聞張琬聆攝）

例如此案「心仝聚」，莊子華指出，因家族早在數十年前就購地，當時還是整遍農地，近年因政府規劃為科技園區，才經區段徵收抽籤後分回，「正好抽中中正高中門口及文林北路上的土地」。

開價每坪百萬元起跳 不比品牌比內才

負責銷售該案的璞園建築團隊總經理張嘉生指出，相較北士科多為知名品牌建商搶進，品牌較讓人陌生的「心仝聚」，「不比品牌，是拚內才（台語，意指內在）」，提供更實在的規劃，「花的每分錢都是CP值最高」。

也因此該案規劃35、38及合併戶73坪，其中35坪房型為目前北士科內最小，採用Alfa Safe創新耐震系統工法，並有SGS建物生產履歷認證。張嘉生提及，潛銷期間反應很好，預計下周才公開，開價每坪110~130萬元，總銷40億元。

▼該案規劃35、38坪房型，為目前北士科內最小。（圖／東森新聞張琬聆攝）

根據「樂居網」顯示，區內單價站穩3位數，例如「家居璽玉」已揭露17戶，最高交易每坪121.54萬元，最低也有101.53萬元；「華固文臨」已揭露32戶，最低價每坪96.86萬元，最高價109.29萬元，且近1年均價103.03萬元。

（封面／東森新聞張琬聆攝）