塭仔圳房價2年從3漲到5字頭 建商：仍有價格優勢

新北市塭仔圳重劃區是近期各大品牌建商兵家必爭之地，今日（16）區內新案「新莊科達花園」舉行開工典禮，董事長賴建程提及已售近7成，相較2年前旁邊的舊案成交價39萬元，目前房價成交5字頭，其他新案開價更站上6字頭，「但仍有價格優勢」。

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▼新北市近年積極開發塭仔圳重劃區，佔地近400公頃。（圖／東森新聞張琬聆攝）

建商齊聚塭仔圳內自辦區　成交價站5字頭 

新北市近年力促的塭仔圳重劃區佔地近400公頃，目前建案則集中在區內的自辦重劃區內，眾多建商紛紛插旗，包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固、茂德、忠泰、三群建設等。

除今年上半年推出的「新莊科達花園」、「新潤潤見築」、「碧瑤菁品」、「朗朗城心」，下半年也有「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」公開。其中今日開工的「新莊科達花園」總銷30億元，科達建築董事長賴建程指出，目前已售近7成，根據「樂居網」實價登錄顯示，共92戶登錄，成交價每坪47~55萬元。

▼今日開工的「新莊科達花園」，成交價站上5字頭。（圖／東森新聞張琬聆攝）

談到塭仔圳5字頭的價格，賴建程指向基地後方結構中的「海悅花園」，2年前推出時成交價每坪39萬元，現在區域平均行情都已來到52~63萬元，主因就是土地變貴、成本也高漲了，「現在造價大約漲了4成！」

房價外溢效益 價格仍具優勢

賴建程表示，近年因原物料、房價攀升，包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等，不少指標案房價來到6~8字頭，新莊、泰山交界的塭仔圳自辦重劃區，也有房價外溢效益，因此雖然整體房價較過去上漲，仍相對舊市區、副都心有價格優勢。

面對房市走向，賴建程提及，7~8月售疫情、台海危機、升息及政策面如預售屋禁止轉售等利空因素的影響，整體成交量明顯減少，但從房價來看卻穩定不變，走入平穩期。

▼2年前該區仍見3字頭行情，目前開價攻6字頭。（圖／東森新聞張琬聆攝）

不怕房價大跌大漲 適合看屋做比較

「消費者不用期待房價會大跌，業者也不用期待房價會大漲」，賴建程表示，現階段反而適合有購屋需求民眾進場，因為屬於冷靜期，「民眾不用怕被價格追逐，或急著去追房價」，反而可以好好的看屋做比較。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）