信義區小宅開價125萬 專家揭CP值高的原因

信義計劃區為台北市政府所在地，百貨商城及高級飯店林立，更聚集許多國際企業總部，有多座豪宅與豪辦，政經地位無可取代，也因此加速周邊老舊住宅的都更危老能量。

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精耕北台灣40多年的寶茂集團近日攜手旗下橡樹建設，在松隆路推出「琢格77」危老案，距離捷運市府站約550公尺，基地面積104.97坪，將興建地上15樓、地下3樓住宅大樓，規劃16~26坪1~2房型小宅產品，共計57戶。開價每坪約125萬元，預計明年動工、3年後預計可完工。

▼松隆路上的「琢格77」，距離市府站約550 公尺。（圖／翻攝Google Map）

享市府捷運商圈機能 改變松隆路建築天際線

負責銷售該案的富霖廣告副總經理龔志謙表示，信義計劃區不僅是世界看台灣的第一眼，也是頂級生活的最高指標，「琢格77」近享市府捷運商圈的便捷與繁榮，建築外觀則以「百年皇室多寶格」為創作靈感，並將改變松隆路的街廓面貌與建築天際線。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，該案位於松隆路，延伸信義計劃區「松」字輩的豪宅路名，鄰近台北市政府及信義計劃區，地點蠻好的，機能也很好，唯受限整合不易，基地面積較小，格局無法放更大，「如果再整合大一點，規劃起來會更有氣勢」。

▼松隆路上的「琢格77」，距離市府站約550 公尺。（圖／富霖廣告提供）

蛋黃區開價不貴 CP值高

提及該案價格，何世昌先舉例目前大同區的新建案，開價已經出現每坪120萬元，「甚至現在的北投，北士科的新推案也都這樣的價位」，回過頭來看，信義區相對之下更屬蛋黃區的地段，價格卻差不多，因此「開價並不貴，這樣的價格算是CP值很好！」

觀察信義區買方的客源，何世昌表示由於屬於高價的蛋黃區塊，5~6成是經濟能力較強的大安、信義區在地買盤，「畢竟不是首購族能輕易踏入的區域，所以近幾年的房價相較剛需強勁的蛋白區，漲幅並不大。」

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）