北士科建案競爭多激烈？網球場都來了！沒7千萬買不到

台北市「北投士林科技園區」（簡稱「北士科」）於本次928檔期掀起推案潮，至少6案推出，今（22）日「家居璽玉」公開，接待中心現場還罕見打造1:1等比例的網球場，可見建案戰況之激烈，盼以特殊規劃吸引消費者目光。該案潛銷約7個月已剩不到4成，開價每坪123萬元起，總價7千萬至1億元以上。

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北士科園區是台北市最後一塊重劃區，也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機等產業進場布局，料將連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。

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▼尚待開發的北士科，為台北市最後一塊重劃區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台北最後一塊科技園區 人口紅利估3.5萬名

此外，新光人壽及金仁寶也已取得該區地上權案，前者將開發出規模直追南港中國信託園區，後者則將打造超級總部。台北產發局估計，預估開發總金額高達500億元，且預計吸引高達3.5萬的就業人口紅利。

家居建設總經理特助周堅華指出，北士科可視為「大北區門戶計劃」，也是未來20年北市大紅的區塊，已吸引一線上市櫃等品牌建商卡位，共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗，「相信都是因為看到這裡的潛力」。

▼一線品牌建商都已進場卡位。（圖／東森新聞張琬聆攝）

一線建商搶卡位 房價水準直追天母

除了今日公開的「家居璽玉」，《住展》雜誌研發長何世昌指出，台北市928檔建案最集中且數量最多的地方就是北士科，將開賣建案如「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等案，每坪開價、成交價均達到3位數，「房價水準直追士林天母地區，儼然已成為北投新豪宅區」。

該區雖然目前仍看似一片荒蕪，周堅華分析，建商都已取得建照，將在10年內開發完成，統計取照的12建案，合計總銷約500億元，總共開發面積僅10102坪、800戶的量體，「以3.5萬就業人口中的1萬戶居住需求來看，這波所有建案的戶數根本仍不敷使用。」

▼家居璽玉基地正對福興公園。（圖／東森新聞張琬聆攝）

獨棟休閒會館 溫水泳池及網球場

「家居璽玉」建商為深耕天母逾30年的家居建設，基地正對3.29公頃福星公園，基地面積1140坪，規劃地上22樓、地下3樓，67、78坪3房，最大特色是獨棟休閒會館，有23米溫水泳池及空中網球場，也因此在接待中心現場打造1:1標準網球場，提前測試未來社區球場品質。

5年開發量能爆發後 「單價120萬只是底標」

▼「家居璽玉」規劃67坪以上3房產品，總價7千萬元起。（圖／東森新聞張琬聆攝）

周堅華指出，全案自2月潛銷至今，可售戶不到4成，目前剩中高樓層戶別，開價每坪123~131萬元，總價7千萬至上億元。他強調，以目前取得土地價格回算，基本房價落在每坪110~120萬元，而且估計5年內開發能量爆發後，「單價120萬元只會是底標」。

根據「樂居」顯示，「家居璽玉」目前已揭露17戶，成交單價站上百萬元，最高達每坪121.54萬元。

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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）