輝達落腳北士科引爆房市！ 住宅單價飆至150萬 商辦上看8字頭

台北市政府宣布，已與輝達就北士科T1718基地完成簽約。房仲指出，在輝達台灣總部題材帶動下，北士科住宅新案單價由每坪120多萬元攀升至約150萬元，商辦新案高價也由6字頭上看8字頭，房市連動效應浮現。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市多年來可開發素地稀缺，北士科是台北市少有的大規模新興開發區，輝達可望進一步帶動AI產業進軍北士科，讓北士科不動產市場在房市景氣寒冬，有價量支撐力道。

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他指出，北士科開發至今僅約10年左右，現今當地房市供給，以預售屋為大宗，另有少量的新成屋，交易著重在新建案。輝達總部消息曝光後，北士科的住宅與商辦價格都受到鼓舞，住宅方面，新案價格從原本每坪均價120多萬元，拉高至150萬元。

商辦部分，新案高價也從6字頭成長到8字頭，甚至還有醞釀中的個案喊出百萬元遠景，顯示有輝達加持，業者對區段發展的後市頗具信心。

北士科以承德路為界，東側為軟橋段，西側則是洲美段。東邊的軟橋段，即為輝達總部基地的所在地，距離既有芝山、石牌、明德等成熟商圈較近，也可享有捷運紅線的交通之便，目前北士科周邊的學校也比較靠近軟橋段，因此軟橋段發展應會略快於西側的洲美段。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，受惠輝達等科技產業進駐，北士科區域新案房價節節高漲，而區域在產業題材支撐下，預售屋成交單價預計仍有強勁走勢，有望帶動北投、士林一帶中古市場價格補漲。

他表示，市場對北士科含金量保持高度信心，但在目前區域價位已屬高價情況之下，適逢政策打炒房氛圍，北士科能否成功複製，甚至超越內科與南港的經驗，將考驗區域買盤是否具有追價意願。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰11日指出，台北市發展將脫胎轉型，正處在從「行政服務中心」轉向「AI科技全球樞紐」的關鍵轉折點，未來5年可望有2萬名科技人才湧入北士科就業，AI供應鏈產業集結，將加速擴大「城北科技生活圈」，提高對住宅與商辦的需求，他建議北市府儘早做好擴大交通的整體規劃，讓城北生活圈成為舒適圈。

（封面圖／中央社）