陳金萍／台北市這款屋長年熱銷 最大關鍵：CP值高

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍

攤開台北市熱門點閱或是交易社區數據，常常可以看到國宅榜上有名，而且甚至佔據榜單過半的名次，不管是人氣或買氣，國宅都相當受到民眾關注，到底台北市的國宅有哪些優勢獲得廣大消費者的青睞呢？

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國宅是早期政府為了弱勢族群的居住需求，所出資興建的住宅。由於國宅建設時間早，因此國宅大多座落於開發成熟的精華地段，不僅大眾運輸系統完整，交通便捷，且食、衣、住、行等各項生活機能完備，甚至還有不少位處於明星學區內，優質居住環境當然受到不少購屋族群青睞。

▼台北市許多熱門交易社區，國宅皆榜上有名。（圖／永慶房屋提供）

國宅公設比低 CP值最高

另外國宅因興建早、屋齡偏高，因此在房價上較周遭中古大樓物件親民，且管理費較便宜，扣除車位面積後，整體公設比也較一般建案低，對部分民眾來說，國宅可說是「CP值」最高的選擇之一。

以大安區為例，購買3房中古大樓的平均總價大概就要3500萬元上下，而「成功國宅」與「大安國宅」同樣格局的物件卻只要2000至3000萬元，國宅價格相較於周邊的中古大樓的確相對平易近人，讓不少民眾選擇國宅進駐。

▼大安區成功國宅價格平易近人，地段卻相當精華。（圖／翻攝Google Map）

許多國宅持續翻新 為民眾福音

雖說國宅興建早，部分設備未能趕上當代，但也有許多國宅持續翻新，安裝電梯等現代化設備，對民眾而言不啻為一大福音。再加上國宅原有的低總價、低公設比、學區等優勢，無怪乎成為購屋族爭相洽詢的物件。

例如許多民眾看準內湖區的「明湖國宅」和「麥帥新城」，只需要2000多萬元就能買到3房物件，還有明星學區在附近，成為許多小家庭的首選；就算是買給長輩或是三代同堂，兩棟國宅也都配有電梯，能解決長輩不易爬樓梯的問題。也因此「明湖國宅」和「麥帥新城」兩處國宅，成為今年8月份永慶房仲網上內湖區的熱門點閱社區前兩名。

▼2千萬買內湖3房還配有電梯，成為熱銷原因。（圖／翻攝Google Map）

屋齡偏高屋況瑕疵多 戶數多出入較複雜

國宅有這麼多優點，當然也會有缺點。除了屋齡偏高之外，國宅大都是集合式住宅，戶數多，出入難免複雜。另外國宅因屋齡偏高，建材不免自然老化耗損，部分施工品質不佳的國宅，屋況瑕疵恐怕會更多。

消費者若有意購買國宅，務必要親自前往現場看屋、觀察周遭環境，比如說屋內有沒有漏水、壁癌，還有社區管委會的管理品質、鄰居的組成與素質等，在購屋前都是必須仔細評估與考慮重點，才能讓自己購得居住安心的好宅。

▼陳金萍提醒，購買國宅務必親自前往現場看屋，仔細評估。（圖／永慶房屋提供）

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）