台積高雄廠動工「房價再噴一波」？專家揭一喜一憂

台積電宣布要在高雄設廠後，為高雄建設帶來大利多，也帶動當地房價走出一波猛烈漲勢，如今高市府證實，已核定建照，象徵全案進入開發時程，專家也透露下一波可能起漲點。

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台積電取得建照 今年將動工

高市府8月舉行動土典禮後，外界高度關注動工時程，不過台積電至今仍未動工，一度引發「跳票疑慮」，甚至有議員要求市長陳其邁簽署承諾書，若台積電2023年底沒投產，就要辭去市長一職。

台積電19日則回應，高雄廠規劃不變，預計今年動工，目前已在準備進行整地工作；而高雄市工務局長楊欽富22日也表示，台積電在陸續取得土地使用權同意書、都市計畫變更、環境影響評估、地質敏感評估等核准之後，順利在今年6月10日取得擋土安全措施及基樁工程的雜項執照，並於9月19日申報開工，廠房建築的部分也在取得交通影響評估核定後，於22日取得工廠建築物建照，象徵進入開發時程，目前大型機具已進駐整地。

▼台積電高雄廠預計於2022年開始動工，2024年開始量產，以7奈米及28奈米製程為主。（示意圖／東森新聞）

周邊房價盤整 專家曝下波起漲點

由於台積電高雄設廠的話題之前已發酵一波，如今真的要動工了，大家也好奇，能否再為高雄帶起一波房市熱潮？住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，台積電宣布設廠後，在地房價從1字頭飆漲到3、4字頭，由於漲幅快速，地方接受度暫時銜接不上，因此看法相對保守，且相關話題已提前發酵，目前房價來到相對高檔，短期可能需要冷靜一下，預期將會進行盤整，市場表現不會太好。

她也坦言，台積電周邊地區多為預售屋，今年房市變數比較多，還有升息影響，對於中小型建商來說壓力更大，比起房價表現，她更擔心「建商撐不住」。

不過徐佳馨透露，未來台積電廠區完工，產線啟動時，員工陸續進駐，人口增長將帶動聚落形成，屆時有機會成為下一波房價的起漲點。

▼專家認為，台積電開工後，有機會再帶起一波漲勢。（示意圖／東森新聞）

（封面示意圖／東森新聞）