陳炳辰／有事故的豪宅可逢低買進？3案例證不能如願

文／全球居不動產情報室總監陳炳辰

2010年一部香港恐怖電影叫做《維多利亞壹號》，劇情講述女主角為了入住豪宅，不惜殘殺住戶演為凶宅，進而達到低價買進的目的。

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事實上台灣也有不少高價宅發生事故情勢，不過出於地段鍍金、社區規劃體質健全，又或事件純為個案，房價不見得會受到干擾，要像電影般設局逢低買進，恐怕不大容易成功。

▼港片《維多利亞壹號》取材自香港真實事件。（圖為維多利亞港／Getty Images）

寶徠花園廣場最知名 出售價格仍亮眼

媒體報導過台灣曾出現的高價事故屋，最具知名度的莫過於在台北市信義計畫區、鄰捷運象山站的「寶徠花園廣場」，案發在2011年，但觀察房價，目前高樓層戶來到單坪170萬元，今年4月的交易的24樓戶還賣出社區次高單價175.7萬元，而中低樓層的修正價碼也在9折以內，整體社區總價帶都要1.5~2億元。

儼然在豪宅區段、名人齊居加持，兼之社區名氣，以及與當前不少單價200萬元俱樂部豪宅成員的比價效應，均令屋齡已屆16年的「寶徠花園廣場」買氣不減，價格抗跌。

▼寶徠花園廣場鄰捷運象山站，買氣不減且價格抗跌。（圖／翻攝Google Map）

皇翔御琚站穩單價200萬 奇貨可居

另外，同樣在信義計畫區，傳出過意外事件的豪宅「皇翔御琚」，屋齡迄今11年，全社區僅49戶，一層一戶打造，除了豪宅泳池、養生會館、原生樹種植栽外，擁200米跑道更讓市場印象深刻，還曾以每坪290.5萬元交易在豪宅界稱后多年。

2015年事件後的單價行情仍戶戶站穩200萬元，總價水位動輒4、5億元，其坐落地段、購置名人的身分地位、社區知名度都起加分作用，雖然近年成交案相當少，但建商不急於去化，持穩社區價碼，也顯奇貨可居。

▼皇翔御琚曾以每坪290.5萬元交易，在豪宅界稱后多年。（圖／翻攝Google Map）

瑞安傳家賣相佳 未波及行情

再說今年傳命案，位於大安森林公園靜巷的「瑞安傳家」，屋齡僅5年，戶數只有21戶，單價行情在120~130萬元，總價帶則來到8000萬元以上的豪宅稅門檻。

雖然案件後尚未現買賣蹤跡，但社區位置鍍金，兼之實價資訊曾見5樓戶轉手獲利數百萬元，整體賣相佳，相關事件未有餘波，應不至於波及行情，後況推測可安全下莊，度過風暴。

▼瑞安傳家位置鍍金，不乏轉手獲利數百萬元的交易紀錄。（圖／翻攝Google Map）

雖然華人社會對於事故房產忌諱，卻隨著時代變遷有所改變，特別是如今房價高漲，窮比鬼更可怕，即便並非豪宅等級的社區，不乏有過憾事的物件，也沒有太多的折價空間。

在《維多利亞壹號》電影結尾，稱心如意買到豪宅的女主角，反遇2008年金融風暴，人算不如天算，對比2020、2021這兩年的房市熱潮，今年反轉之快亦屬始料未及，大環境對於資產的反噬遠勝事故案件，但願沒有發生電影般押身家，不留後路的瘋狂買房故事。

▼陳炳辰認為隨著時代變遷，豪宅社區即使曾有憾事發生也沒有太多折價空間。（圖／陳炳辰提供）

作者／陳炳辰　全球居不動產情報室總監。台北大學社會學研究所，曾任台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）