壓身家搶青埔房 負債比6成5也不怕 銀行專員嘆：真的服了

近期房市利空浮現，民眾擔心下行風險，一名房貸行員網友則分享，自己在銀行第一線觀察到新竹、桃園的房市現況，直言「進場要想清楚」，希望喚起大家的風險觀念。

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竹北房價2年漲194％ 估價師也傻眼

該名房貸行員經常在PTT分享房市相關資訊，近日也針對房市放款發表看法，透露近期處理房貸業務忙到一個頂天，代書、仲介只要能估到價，就會馬上送件處理，甚至有代書一個周末就狂簽了15案，大家都忙的焦頭爛額，但從中也顯露出一大票奇葩現象。

他透露，有估價師看著新竹竹北房價，從2年前實價登錄的17萬元，飆漲到如今的50萬元，根本不知道該如何估價，「新竹這種玩法搞下去，我看也沒銀行受得了」。

▼（示意圖／unsplash）

負債比6成5也不怕 民眾壓身家搶房

至於桃園地區，則是有不少「壓身家」的案件，負債比實打實的衝到65％，民眾基本沒剩什麼可支配所得，還有年薪80多萬元的國營事業員工，想貸款1200萬買青埔房，算一算，每月支付房貸後，身上剩不到2萬元現金，但對方似乎不以為意，還告訴他「以前青埔20多萬的時候已經錯過了，雖然現在可以買的房子變小了，還付出的更多（金錢），但不想再錯過第2次」，讓他感嘆「真的服了、真的看不懂」。

而他根據目前觀察到進場的客群及負債比，評估房市在今年Q4結束時，將會面臨向下反轉，近期搶進場的客群，很容易成為最後一隻老鼠，建議最近想投資房地產的朋友要三思，「低總價才是王道，中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價」。

▼（示意圖／unsplash）

他坦言，隨著房價飆漲，平均客層負債比也越來越不妙，建議若真的想買房，也要先觀察Q4成交量是否回穩，雖然明年不見得等得到拋售潮，但相對甜甜價應該還是有機會，「現在預售屋價格，越看越覺得估不到」。不過他也強調，自己並不是想唱衰房市，而是根據看到的案件來分享市況，同時提醒風險觀念。

其他網友看了也有感而發，紛紛留言「桃園新竹洗的真是兇狠」、「成交量縮成這樣，到底去哪拐出這些接刀俠來」、「今年買房是真的有點太晚了，景氣已經開始反轉，從股市可見一斑」、「業內的都知道明年科技業會衰退，還是保守一點比較好」、「我的外商理專也是這樣說，所以他們現在放貸非常謹慎，尤其是雙北以外」。

（封面示意圖／unsplash）