高雄人都擠去這！2蛋白區房價漲6成 專家揭3共通點

房市熱絡往往也帶動人口移動，近年價量齊揚的高雄市，家戶密度也產生變化。統計數據發現，高雄近5年家戶密度增加最多為蛋白區橋頭區、仁武區，且房價皆漲了6成，顯現房市發展的大躍進。

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台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據，統計高雄近5年家戶密度，最稠密區仍以傳統舊商圈為主，其中新興區以每平方公里1萬1715戶密度最高，其次為苓雅區及鹽埕區。

▼高雄近年稠密區仍以舊商圈為主（圖／台灣房屋提供）

家戶密度成長率 橋頭區17%奪冠

不過從成長率來看，橋頭區家戶密度至今年8月止，為每平方公里621戶，相比2018年同期的每平方公里529戶，密度增加約17%最多。其次為仁武區增幅15%；有台積電話題的楠梓區增加8%位居第3名，其餘包括前金區及鳥松區，家戶密度均有5%~7%增幅。

▼高雄近5年家戶成長率，橋頭、仁武等蛋白區表現優異（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關，人口、住宅戶數增多，家戶密度越來越高，呈現出該區房市發展的躍進。

重劃區及產業建設 帶動人口家戶成長

從密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區皆屬蛋白區來看，李家妮認為有3大共通點，一是區內皆擁有深具發展潛力的「新興重劃區」，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長。

二是具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」，包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區(前楠梓加工區)等，近一年再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入布局。

▼橋頭科學園區等產業建設議題磁吸人口紅利（圖／翻攝高雄市政府經濟發展局）

從蓋透天改為大樓 家戶數後來居上

其三則是「住宅類型改變」，這三區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此後來居上。

隨著家戶密度增加，房價也因具人口紅利的支撐力而跟著爬升。根據台灣房屋統計，橋頭、仁武區5年來房價平均漲幅均超過6成，楠梓區也漲逾4成，整體房價皆從1字頭竄上2字頭。

台積電設廠受惠區 房價站上3字頭

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說屬於較偏的蛋白區，近幾年產業建設話題多元，又都是台積電設廠受惠區，因此發展迅速蓬勃，加上房價相較市區親民、住宅產品選擇性多，相對更吸引首購與小家庭客群進場。

吳泓億認為，大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能及發展潛力等優勢，都是牽動房價上漲因素之一，橋頭主要購屋熱區集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮，仁武區則包括像澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等，最高房價皆已站上3字頭。

（封面圖／台灣房屋提供）