月薪約4萬不靠爸 28歲買千萬房！他曝真相：靠換屋賺500萬

不靠父母在30歲前買下千萬房似乎不可能，但一名年輕網友表示，自己從90萬小套房開始買，靠著換屋獲利至少500萬，如今28歲買下1270萬預售屋，令眾人讚嘆。

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28歲薪4萬 不靠家人買下千萬房

近日，一名年輕網友是在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，表示自己現年28歲，月薪約4萬元，最近買下一間1270萬的預售屋，預計明年6月要對保，目前已繳完頭期款，身上存款還有450萬左右。想問有經驗的網友，以自身的條件是否有機「貸到8成（1000萬嗎）？」也想知道是否該用請家人每月固定存入3萬，寫網拍收入、家教收入等方式，讓金流更好看？

對此，許多網友紛紛提出建議：「收支比，你薪水保守要做到近7萬，貸款1000萬本息攤還30年，月負擔約37000元」、「光薪轉貸不過，建議存款統一入一間常用銀行做VIP，另外每月固定存入5-6萬不等金額，不必特別提示收入或是薪資，因為櫃台人員不允許輸入，但是可以每個月定期存入為主，或是有購買一些股票、債券、外幣等資產可被認列，最後一步才是提供保人」、「薪轉四萬，貸一千萬，收支比不會過，貸不到八成，還好你現金夠。」

▼原PO本來是想詢問申辦房貸技巧，網友們卻被他買房的經歷吸引。（示意圖／取自pixabay）

28歲年輕人無金援 繳完頭款還有450萬

但比起貸款方式，更多網友感興趣的是原PO買房的經歷，有網友推估，支付千萬新房的頭期款後，存款還能有450萬，買房前的存款應可達700萬，在沒有長輩金援的情況下，月收4萬的28歲年輕人，能存到這麼多錢屬實不易：「算一下23歲工作賺錢，每月4萬，年薪15個月，年薪才60萬，5年不吃不喝也才賺300萬？」不少網友都好奇追問，到底是怎麼辦到的？

買房出租＋轉賣換房 他獲利500萬

原PO也在留言中大方分享自己的存錢方法：大學開始打工，每學期還可拿到5萬獎學金，每月強迫儲蓄15000元，有了一定的積蓄後，先在台中買了一間約90萬元的套房出租，後來以130萬賣掉，之後又買進一間總價約780萬的房子出租，看到這兩年房市看漲，又再將此房賣出，獲利約500萬，這也成為自己這次可買下千萬房的重要基金。而自己目前雖然本薪是4萬，不過若有加班費，有機會達到5至6萬，坦言日後仍會努力累積資金買房。

▼原PO表示，大學時期就每月強迫自己儲蓄外，也從總價較低的套房開始買，藉著出租和轉賣逐漸提高自己的存款，也累積更多買房資金。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）