投資客瘋搶房價井噴！南台灣民眾苦 買房痛苦指數暴增3成

全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）攀升到9.69倍，較3年前增加13%，增幅最大的幾乎落在南台灣，又以「南高屏」暴增約3成最明顯。專家指出，主因是過去房價基期低，受台積電等科技大廠投資議題激勵，房價大幅上漲。

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疫後買房困難度大增 房價所得比多13%

內政部地政司公布今年第2季的房價所得比資料，全國增加至9.69倍，信義房屋比較疫情前後的房價所得比，發現若和2019年第4季國內疫情發生前的8.58倍相比，疫後的房價所得比增加約13%，等於一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子，困難度比疫情前增加13%。

▼房價所得比與疫情前相比，全國大增13%。（圖／信義房屋提供）

所謂的房價所得比，意指房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高，也常被以「不吃不喝可買房的年數」來指稱，因此被視為「購屋痛苦指數」。

買房夢更難圓 南台灣買房難度增3成   

進一步統計全台各城市的房價所得比變化，疫情前後增加最多的是高雄市，房價所得比從2019年第4季疫前的7.11倍，增加至9.34倍，增幅達31%。也就是3年前可用約整整7年的家庭年收入買到房子，如今要再多2年餘的收入才得以圓買房夢。

第2名則是台南市，房價所得比從7.19倍增加到9.36倍，購屋負擔增加30%，第3名則是屏東縣房價所得比從5.29倍增加到6.85倍，增幅達29%，這波房價所得比增加幅度較大的區域，都落在南台灣的縣市。

▼南台灣房價所得比3年來暴增3成，痛苦指數飆高。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台積電議題激勵 房價漲幅較大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大，反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象。

至於房價所得比漲幅相對較平緩的，大多是房價所得比較高的區域，新北市從11.72倍增加到12.82倍，增幅9%，若以最新的房價所得比來看，疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第2季已經有8個都會區的房價所得比超過9倍，疫情期間房價的確漲勢驚人。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）