買房「自備款30萬」超誘人！內行曝話術：韭菜入場券

自備款不多也能買房？有網友看到廣告內容提到只要30萬自備款就能買房，就心動感興趣，並好奇詢問「買房真的只要這麼少自備款？」，網友聽後則揭露話術。

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原PO在PTT發文，表示雖然不時聽到房價高的說法，不過走在路上卻常看到廣告強調只要「自備30、50、70萬就能買房」，讓他無法理解到底如何辦到，並好奇詢問「只要30萬就能買房，到底是什麼意思？」

▼網友被建商「自備款30萬」的口號吸引。（示意圖／unsplash）

自備款僅30萬門檻超低？內行揭話術

文章PO出後，不少網友就解釋，其實只是前面繳的少，後面還是要補回來，也留言回應「其他是工程款，等到工程期間，還是要繳滿頭期款20至30%」、「通常是簽約金很低的預售屋，大概幾個月以後再繳頭期款30%」、「還在蓋的房，把頭期款分期化後，讓自備款變少」、「有些是跟銀行貸8成，建商再借你1成」。

但也有網友看後忍不住嘲諷「這種建案，我看房子還是平地，還沒長出來吧」、「要爸媽幫忙的部分還沒寫上去」、「讓投資客降成本」、「韭菜的入場券」。

而事實上，一般購買預售屋的過程中，最多可以拆分為訂金、頭期款、開工工程款、暫收款、交屋款、房屋貸款等多個階段。其中，訂金大致為5至20萬左右，用途只是「請建商幫忙保留」，接下來就需要在時間內補齊頭期款。

接著，頭期款一般落在總價的10%，開工工程款則約當總價的5%，暫收款則是「印花稅」、「契稅」、「代書費及其他相關規費」、「土地跟建物登記謄本費用」等各項費用，一般大略落在20至30萬元，最後交屋款則同樣約為總價的5%。而若以上述的方式拆分，以一棟總價約500萬元的預售屋計算，其實頭期款就有機會控制在原PO提到的價格區間內。

▼（圖／翻攝自PTT）

看清付款條件 專家：「低自備」恐是陷阱

事實上，YouTube頻道「35線上賞屋」創辦人、主持人Ted也曾在書中「35線上賞屋的買房實戰課」指出，有些建案為了吸引客群，會打出「工程期免付款」的銷售手法。而這有2種可能，一是建案的總價低，建商不怕買方在工程期後繳不出款項，所以會讓利給購屋者。另一種可能是，建案的總價雖是中上價格帶，但因為建設公司的實力夠好，不需要定期收到已購戶的款項，也能維持建案的正常運作。

從這個角度來看，可視為建設公司考量消費者市場，為刺激消費欲望而推出的優惠。至於像是「低自備」或「0 自備款」，是指在初期只需準備一成或更低的款項，就可買到房子。

但這些能延遲付款的優惠方式，雖然可讓消費者在前期較輕鬆，但後期就需直接付清剩餘的款項，可能達上百萬，若無法準時繳納，甚至還有賠償違約金的風險，因此建議還是要預留至少兩成的自備款較好。

（封面示意圖／unsplash）