房市關鍵字大洗牌！台積電衰退逾5成 「無力感」衝第一

房市買氣降溫，顯示民眾觀望心態，而根據網路聲量調查，上半年房產熱門關鍵字由「無力感」奪冠，超越房價漲、升息，另外，一度火熱的「台積電」關鍵字，熱度則衰退逾5成。

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由意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，公布了上半年的變化結果。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，2022年上半年房地產網路聲量統計271萬則，雖然較去年下半年的256萬則聲量成長5.9％，全年也有望突破500萬則的門檻，但成長幅度較以往調查相比放緩。

楊立偉總提到，去年底升息關注度竄升後，今年3月及6月央行確定升息半碼，引起房市降溫、觀望的說法，至6月更傳出房價下跌的可能性，反映出上半年聲量成長趨緩現象。

▼房地產聲量變化。（圖／意藍資訊提供）

無力感成關鍵字榜首 台積電退燒

而輿情向來為房市狀況的先行指標，從上半年的調查結果來看，研判下半年的房市交易買方會偏向冷靜觀望。意藍資訊宋孟儒經理指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，6月份社群聲量逼近35萬則為歷年之新高，而討論區及新聞的聲量高峰落在3月及6月。

進一步從關鍵熱詞的內容來看，前5名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」，點出聲量多落在政策面，如40年房貸及購買能力不足的討論，而非實際購屋的需求，就首購族為主的買方動能來看，偏向冷靜觀望。

另外，下降關鍵熱詞，衰退前5名分別為「台積電」、「看房」、「炒房」、「首購」與「實價登錄」，其中台積電暴跌52％最明顯，去年靠設廠話提炒熱的高雄房市聲量也連帶退燒。

▼房地產社群關鍵熱詞變化。（圖／意藍資訊提供）

蛋黃討論度超越蛋白區 雙北、新竹有撐

其他關鍵字中，蛋黃區及蛋白區分別上升59％、35％，重劃區則小跌0.1％。宋孟儒分析，從討論的內容質量來看，打炒房政策帶動了預售屋的討論，蛋白區的熱度趨緩、重劃區下降，蛋黃區反而引起網友的激辯，因此在關鍵熱詞排行上升到第11名。

而就六都及新竹的房地產區域聲量增減狀況來看，台北市重回熱度最高的寶座，其次為新北、高雄。值得觀察的是，桃園及台中為近年調查之新低點，而高雄雖位居第3，但討論聲量也略有衰退。唯雙北及新竹討論聲量增加，預料在Q4的表現上會較有支撐力道。

▼房市區域聲量占比及變化。（圖／意藍資訊提供）

（封面示意圖／pixabay）