台中最高樓洗牌！興富發63層商辦曝光 挑戰全台第4高

台中最高樓換人坐！七期遠百旁的興富發商辦案（惠國段90地號）近日展開環評作業程序，外觀因此曝光，初步規劃63層玻璃帷幕大樓，樓高270公尺，超越225公尺的台中商銀總部「台中之鑽」！挑戰目前全台第4高大樓。

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土地創天價 樓層也蓋最高

在台中七期獵地繁多的興富發集團，近年沿著台灣大道買地，甚至因此使該路被稱為「興富發大道」。此塊「惠國段90地號」，是2020年以83.75億元標下，土地面積2593坪，創下台中最高總價紀錄，單坪達323萬元。

根據台中市環保局《環境影響評估》資料顯示，該案規劃5戶店面、414戶辦公室，總樓高270公尺，共計63層樓，外觀採全棟玻璃帷幕，呈現螺旋流線型，相當摩登現代。

▼外觀採全棟玻璃帷幕，相當現代感。（圖／翻攝台中市環保局)

規劃高度270公尺 僅比全台第三高少2公尺

此270公尺的高度，已比目前興建中的台中最高樓、台中商銀總部「台中之鑽」的225 公尺，高出45公尺，一旦審查通過，將排在目前全台第4高的高度。參考維基百科，目前台灣高樓依序為台北101大樓的510公尺、高雄85大樓378公尺、及台北南山廣場272公尺。

不過台灣摩天商辦第4高的角逐者還有其他案，例如台北雙子星開發案便規劃C1棟55層289公尺、D1棟74層369公尺的高度，可謂競爭激烈。

▼目前台中最高樓「台中之鑽」正如火如荼興建中。（圖／東森新聞張琬聆攝）

看好台中科技城 發展已從生肉變培根

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興直言，過去台中沒有那麼多商辦，現在隨著台中科技城的成熟發展，整體腹地從「生肉」熟成為「培根」，尤其近2年隨著台商回流，讓開發商更看好鄰近中科的七期發展。

沈政興指出，七期新市鎮銀行林立，還有三大百貨，商業及就業機能充足，連誠品也在今年砸下16億元承租舊衣蝶百貨，無不看好該區的優勢。

興富發建設在日前七期建案記者會上也提及，台中西屯因有中科擴建、水湳經貿園區及七期新市政中心等題材，是目前台中房市最具指標的強勢區塊，尤其在74號快速道路通車後，七期胃納的消費族群是包含中彰投共計700多萬人口。

▼興富發在七期已有多棟商辦。（圖／東森新聞張琬聆攝）

興富發囊括七期多棟商辦 重新定義台中天際線

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前七期最高的商辦是39層的「聯聚中雍」，其次為市政路38層的「市政核心」、「市政都心」，以及興富發所囊括的「鼎盛BHW」、「NTC國家商貿中心」及「CBD時代廣場」，可謂興富發撐起七期半邊天，目前規劃63層的新商辦等於重新定義台中天際線。

黃舒衛認為，規劃難、成本高、工序繁瑣的摩天大樓誕生，是區域商業機能的硬指標，不但代表商辦未來需求旺，更展現進駐廠商付租能力強，確實符合目前外商、台商湧進台中投資、置產的熱況。

以「聯聚中雍」成交單價站穩6字頭的市況來看，興富發惠國段案挑戰8字頭可期，租金應會以每坪2000元為均價，端視開發商如何導入專業物業管理等布局，將決定未來的租賃或處分收益。

七期商辦推案也將遍地開花，包括市政北一路規劃45樓的「聯聚中維大廈」、市政路與惠中路口的豐邑機構52樓商辦百貨，初估兩案總銷就達550億元。

（封面合成圖／翻攝台中市環保局、東森新聞張琬聆攝）