房市冷了國庫也瘦了 房地合一稅連4月衰退

近2年受惠不動產景氣熱，交易獲利需繳納的房地合一稅也讓國庫挹注不少，不過隨著市場轉涼，稅收也跟著縮水。今年9月個人房地合一稅收約30億元，年增幅雖仍達9成，但已連續4個月走跌，惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢，顯示房市高峰期已過。

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9月房地合一稅收30億 創6個月新低

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官方的財政部統計資料庫公布最新個人房地合一稅收統計，今年9月稅收為30.2億元，年增幅雖然仍達92%，但已創下近6個月以來新低，更是今年5月35.6億元高峰後，連續第4個月衰退，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退。

▼今年9月個人房地合一稅收創下6個月以來新低。（圖／信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，主要是去年房地合一2.0新制上路，許多交易搶在上路前完成，導致8、9月的基期較低。不過今年房地合一稅呈現緩降走勢，反映近月的交易量能縮減，的確顯示市場降溫跡象，交易的高峰期已過。

稅收逐月減少 但房價仍明顯增值

不過曾敬德也強調，雖然房地合一稅收的趨勢是逐月減少，但可看出減少幅度並不大，意謂近期出售的不動產仍有明顯增值。

進一步比較今年9月六都的個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.5億元，月減2%；其次則是新北市4.6億元，月減8%；高雄市9月房地合一稅收4.5億元，月減10%。台南市為2.8億元，是六都中唯一仍正成長的區域，月增13%。反而是房價最高的台北市，個人的房地合一稅收僅3.5億元，月減22%，位居六都之末。

▼六都中僅台南市的個人房地合一稅收仍正成長。（圖／信義房屋提供)

短期不見轉熱跡象 未來稅收可能下探

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量能下滑，不過因預售換約被納入房地合一稅收內，房地合一稅收還能維持穩定的量能，惟短期內市場交易狀況仍未見轉熱，預料未來幾月的房地合一稅收仍有可能下探。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）