買賣沒交集 進入冷靜期！房市呈現「3低」趨勢

10月整體房市表現不佳，買賣方拉鋸戰持續之下，市場也進入冷靜期。台灣房屋集團統計內部10月的成交行情，價格雖仍上揚，但交易量皆下滑，對於第4季的看法則呈現「3低」趨勢，低交易量、賣方姿態放低、買方著眼低總產品。

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根據台灣房屋集團的觀察，2022年10月內部的七都交易量，較9月微減3.3%，價增4.4%；和去年同期相較，七都整體交易量則年減9.9%，價格年增6.7%。

買賣方沒交集 房市進入冷靜期

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國門雖開，疫情對民生的影響趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，不過低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，降低交易量，也讓房市進入冷靜期。

▼台灣房屋10月內部交易量，較上月及去年同期略減。（圖／台灣房屋集團提供）

「房市雖冷靜但不冷卻」，張旭嵐認為，第4季市場呈現「3低趨勢」，分別是「交易量走低」，區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫；「賣方姿態放低」，股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間；「著眼低總產品」，首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

購買房產信心低 需求持續下降

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則指出，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查，10月份消費「購買房地產時機」指標為102.65點，較上月102.7點下修了0.05點，顯見民眾對房地產購買信心仍低，若從修正幅度來看則處於震盪整理，購買信心似乎出現緩跌訊號，值得留意。 

江怡慧表示，目前房市呈現短空長多，10月房市短期受到房價高檔、通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素，股市一瀉千里，許多股民資產縮水，加上環境景氣偏冷，連帶影響民眾實質購買力，買方因加價無力，觀望氣氛重，因而拉長購屋猶豫期，使得近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象。

（封面圖／台灣房屋集團提供）