小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家：慎選建商

央行升息、股市大跌，房市買氣也直墜，早在今年中即有專家示警恐有建商撐不住、預售屋將爆爛尾樓等危機。近日PTT（批踢踢實業坊）便有網友爆出新北市樹林區某預售屋建商，因財務困難要跑路倒閉，引發議論。專家直言「早預期得到」，提醒買方現在不建議純投資，有購買預售屋需求也要慎選建商。

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受原物料大漲影響　小建商財務遇困難

PTT的home-sale版有網友分享樹林區某預售屋建商爆發財務困難，「要跑路倒閉了」，並分享承購戶說明會的通知內容，建商提及「受到疫情影響與原物料大幅上漲，導致本公司財務狀況暫時有困難」，決議將建案移轉給其他公司續建。

《東森新聞》記者也去電建商詢問，證實確有此事，已和承購戶開說明會討論，但不願多做其他表示。

▼PTT有網友揭露建商財務困難所召開的說明會。（圖／翻攝PTT home-sale）

此文一出引發許多網友回應，例如「多多（指看房市利多者）現在瑟瑟發抖」、「代表房市開始鬆動有反轉跡象了」，不過也有不少人認為是個案，「這波剛好把這些小建商淘汰，大建商的建案價格一樣繼續拉」、「你看到建商跑路 但沒跑路的建商更多」、「北部一堆財務能力薄弱的小建商，跑路也不意外」等。

爛尾樓僅零星發生 未見倒閉潮

天時地利不動產總經理、消基會副財務長兼房委會委員張欣民表示，早在今年8、9月就有不動產公會討論「爛尾樓倒閉潮」等話題，如今真的爆發出來，業者和市場其實都預期得到。

▼受央行信用管制及工料雙漲影響，業界早已出聲示警恐有小建商撐不住。（示意圖／東森新聞攝）

「所幸並未有所謂的『倒閉潮』」，張欣民強調，當時市場主要是中小建商受央行信用管制及工料雙漲影響，到處「調頭寸」、或尋找同業接手，然而隨著央行持續升息、股市轉壞，建商越來越賣不掉房子後，「現在開始發生零星建商倒閉」，估計若年底央行持續升息動作、股市也持續走壞，建商倒閉、預售屋盤讓的狀況就會繼續發生。

不建議純投資 慎選大品牌建商

消費者面對如此風險又該如何避開呢？張欣民直言「買預售屋本來就有風險！」並提醒消費者，現階段不建議進行純投資的購屋計劃，避免購買預售屋，若真有心儀的預售物件，最好挑選較大的品牌建商、上市櫃建商等，資金充足、財務體質較不會出問題。