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建商出手救買氣!5%低首付吸客 專家:3年後是挑戰

2022/11/01 10:03 東森財經新聞
建商出手救買氣!5%低首付吸客 專家:3年後是挑戰

房市買氣明顯衰退,交易量自4月以來持續萎縮,不少建商則乾脆自救,推出低自備、低首付等方案,盼點燃買氣。新北三重仁義重劃區更有建案推出「5%低首付」的促銷手法。

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仁義重劃區新案 祭5%低首付

三重仁義重劃區今年以來共推出6宗建案,除了二重疏洪道重劃以外,仁義重劃區算是三重個案最密集的區域,住展房屋網觀察,仁義重劃區除了沒套房單位外,其餘2至4房的格局,以及逾60坪以上大單位都有,產品多元,因此可吸納的客層也十分廣泛。目前成交單價已來到55萬起跳,最高價位已逼近7字頭,依近期的新案房價來看,大約比上半年上漲超過一成。

而近期房市吹冷風,仁義重劃區近期市況較Q3又更為冷清一些,近期釋出的新案「永悅天漾」則是因為打出5%低首付、工程零付款訴求,討論度不低。產品規劃為27、33坪3房,每坪訂價62至68萬元,總價1680萬起。

住展房屋網指出,雖然仁義重劃區捷運題材還未兌現,但周邊機能成熟,拐個彎就上國道,開車往來北市相當方便,有大品牌建商可挑、也有水岸宅可選,現在又多了低首付門檻的個案,賞屋熱度仍可維持一定水準,客層目前以三重本地人較多,另外北市客約2至3成。

▼不少建商開始推出低自備、低首付方案催買氣。(示意圖/pixabay

低首付先甘後苦 專家曝風險 

不過住展房屋網企研室也提醒,雖然低自備、低首付,或是工程0付款、結構工程0付款等,在購屋初期確實幫購屋族減輕不少付款壓力,相當吸引人,但是一種「先甘後苦」的購屋模式,即便購屋門檻降低,總價還是不變,實際上只是把早該付的錢延後付罷了。

通常若是低自備方案,餘款大多會搭配無息公司貸,或有息的公司貸或信貸,一旦交屋後,若沒有長輩奧援,馬上就要面臨需要同時繳納銀貸、公司貸等2種貸款。

至於標榜「工程0付款」,也就是說在施工期間都不用繳納,直到結構體完成或領取使用執照或交屋時,再一併付款,乍聽之下時間很充裕做準備,但後續要一次繳納一大筆金額壓力也不小。

▼現今房價高漲,加上升息,民眾須留意交屋後的還款能力。(示意圖/pixabay)

住展房屋網企研室建議,有意購屋民眾,進場前還是要先問清楚房貸繳納方式,包含像是每個建商、建案的工程進度都不同,都會影響到付款週期。更重要的是,如果負擔不起,切勿投進房市。

有些民眾在買房簽約時會高估自己的還款能力,又或者會誤算2、3年後會存到足額的錢,但並不是每個人都能如願以償,萬一當中出個變故,等到交屋後付款壓力變重,財務很可能會調度不過來,恐會出現違約的窘況,房子就會保不住。

 

(封面示意圖/pixabay

 

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關鍵字: 低自備低首付頭期款預售屋建商
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