選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 南二都建物移轉創5年新低 房仲曝:投資客求下車

南二都建物移轉創5年新低 房仲曝:投資客求下車

2022/11/01 12:24 東森新聞記者張琬聆
南二都建物移轉創5年新低 房仲曝:投資客求下車

象徵房市買氣之一的10月建物買賣移轉棟數陸續出爐,率先公布的台南、高雄皆衰退,為今年2月之外的次低點,年減21、37%也是近5年最冷!專家觀察觀望氣氛濃厚,已有不少投資客群「只要沒賠就下車」,更有屋主開始降價讓利。

★【理財達人秀】台股5月開門紅 台積補缺口 台幣強升逾1元 Q2匯率傷?★

高雄移轉量年減4成 蛋白區交屋潮反而亮眼

根據高雄地政局統計,10月建物買賣移轉棟數為2563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2437棟後,今年的次低點,同時也是近5年同期首度跌破3000棟,堪稱最冷的十月!不過累計今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟,雖不及去年同期的3萬5381棟,仍為近8年、也是2016年房地合一1.0上路後的次高表現。

移轉量前三大行政區,由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠,楠梓區以206棟位居第三,不過皆較9月及去年同期減少,其中三民及楠梓區年減更達5成。台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示,前三大熱區的移轉量雖然都減少,但蛋白區如橋頭、大寮等區,反而因交屋潮助攻,年月增幅亮眼。

▼南二都10月建物買賣移轉棟數皆衰退。(圖/台灣房屋集團提供)

屋主仍開高 買方出價收斂保守

洪慶璋觀察,去年底高雄房市價量處於高峰期,購屋族出價積極,同排同規格透天物件1年內成交價可以追加15~20%左右,不少熱區更可追價20~30%以上,不過今年下半年開始,除受升息影響購屋信心,因買賣雙方對價格無共識,屋主認為房價仍在高點、買方出價收斂,覺得買不到就算了,交易表現保守。

至於台南10月買賣移轉棟數為1621棟,月減7.7%,年減21.2%,也是繼2月份的1430棟後今年的次低點,同樣也是近5年同期新低!累計今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟,雖低於去年同期的2萬2146棟,仍為歷年同期次高。

▼南二都累積1~10月的移轉量,表現仍不錯。(圖/台灣房屋集團提供)

台南投資客不賠就下車 屋主開始讓利

買賣移轉棟數前三大行政區同樣均呈年月雙減,安南區再次居冠,月減27.5%、年減5.8%;永康區居次,月減15.5%,年減34.8%;東區位居第三,月減6%,年減30.2%。

台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為,近期整體帶看、來電詢問物件量都明顯減少,觀望氣氛濃厚,不少投資客群已不求獲利,只要沒賠就下車,不少已委售一段時間的屋主,開始願意降價讓利,因此對購屋族來說,此時可多關注市場資訊,掌握時機,更有利於進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都受產業建設利多,去年房市整體表現亮眼,尤其高雄在去年此時台積電設廠效應正起風,房市價量開始上衝,創下歷年移轉最佳的10月表現。

▼去年台積電效應正起風,房市表現佳。(圖/台灣房屋集團提供)

房市短空長多 成交關鍵在價格

不過近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,李家妮指出,目前雖整體買氣趨緩,然而南二都建設議題豐沛,伴隨建設題材,房市應呈短空長多,不少熱區人口仍正向成長,蛋白區、低總價物件,對首購客群來說仍具吸引力,惟成交關鍵主要仍在價格,房價如有下修空間,將更有力帶動遞延買氣回溫。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
預售市場傳爛尾 房價血流成河?專家:不會有骨牌效應
小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家:慎選建商
買賣沒交集 進入冷靜期!房市呈現「3低」趨勢

 

【熱門排行榜】
嘉義知名甜點店「取消吃到飽」!網建議關店 業者不忍了:祝入土平安
台股收復3千點失土! 謝金河喊「加關稅像堆積木」:一定玩不下去
美超微財報爆雷 AI供應鏈剉咧等? 郭明錤說話了
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
五月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
27
28
29
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00