房市瀰漫詭異氛圍 學者曝1訊號：面臨調整期

國泰建設日前公布全國Q3房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩，從數據來看，整體而言房市表現偏熱，但學者認為警訊已浮現，Q4的表現極為關鍵。

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景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出，從去年底到今年，整體房地產瀰漫了一股很詭異的氛圍，房市雖然警訊亮燈，業者還是持續推案，消費者依舊進場購屋，使市場呈現價量嚴重背離的怪現象，「理智上似乎接受其實房地產有反轉的危機，但是內心的直覺非常難以接受」。

▼（示意圖／pixabay）

房價只漲不跌？學者：近因偏誤

而這恐怕和「近因偏誤」（Recency bias）有關，也就是人們在判斷事物發展趨勢時，會認為未來事件將會和近期體驗高度類似，不恰當地以最容易認知的信息來作為思考的基礎，「因為最近這十幾年房地產只漲不跌，所以我們就認為房地產永遠只漲不跌」。

加上在2021年底以前，為了抵抗新冠疫情對經濟的衝擊，各國政府都急速大放水，不論台灣與歐美，或地主、業者跟購屋者，體驗到的都是不管房價再怎樣胡亂上漲，都會有勇敢的接盤俠出現，所以即使理智上知道接下來大勢可能轉變，但執行投資時，仍然服從了體驗的直覺，並容易把焦點放在短期的時間範圍，而且還會假定這些趨勢會一直持續下去。

▼章定煊認為，去年底到今年房市，呈現了近因偏誤。（示意圖／unsplash）

9月銷售率驟降 消費者縮手、業者保守

章定煊提到，雖然從國泰房地產指數今年Q3的數據來看，整體預售市場價量俱揚，表現看似不錯，但仔細來分析，成交量之所以漲，其實是被上一季延遲的推案量硬拉上去的，實際上各區的30天銷售率都是急速下降，尤其部分地區9月份的銷售率更是急速墜毀。

他認為台股大跌，購屋者「體驗」到護國神山矮了、航海王沉了，終於怕到縮手，業者也「體驗」到看屋人數下滑，成交量起不來，才終於願意認真思考景氣反轉的可能，定價因此開始轉趨保守。

章定煊最後強調，若Q4銷售率依然沒有起色，明年Q1開始，房市恐面臨一段時間的調整期，因為在氣勢走弱了的情況下，短期內再反轉向上的機會應該不高。

（封面示意圖／unsplash）