房價太高買不起？他提「375大折價」籲政府無息代墊

高房價讓年輕人感嘆「買不起房」，前立委沈富雄則拋出「三七五大折價」，可透過政府無息代墊37.5％購屋價，讓年輕人能以625萬的資金購得價值1000萬的房產，達到「住者有其屋」的構想，而網友看完他的理念也紛紛大讚。

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沈富雄在臉書表示，台北市長候選人蔣萬安、陳時中、黃珊珊的政見大多著重於住宅和青銀共居，對高房價沒有新的想法，不過桃園脫黨市長候選人鄭寶清提出「政府代付頭期款」的生猛政見，觸動了他的靈感，於是構想出了「三七五大折價」政策。

▼沈富雄呼籲，可透過三七五大折價，達成住者有其屋。（示意圖／pixabay）

高房價有解？沈富雄提三七五大折價

他指出，「三七五大折價」政策可適用於45歲以下，且過去及目前名下均不曾擁有房地產的青壯族，概念為購屋價的37.5％由政府無息代墊，購屋者取得100％所有權，未來售屋時，售價扣除必要費用後的淨所得，其中37.5％歸還政府。這代表購屋者在買房時，可享有37.5％的折價，相當於以625萬的資金購得價值1000萬的房產，也可視為付25坪的房價取得40坪的使用空間。

沈富雄強調，雖然購屋者以零頭期款取得所有權，未來售屋時，只能享有62.5％的增值利潤，但換個角度想，槓桿作用其實是無限大，而透過「三七五大折價」的購屋者，權利義務與一般購屋者無異，所以對房產保值應有的維護不至於忽略，每月應付的本息當與租金相去不遠。

▼沈富雄提出建言，讓年輕人用625萬就能買到1000萬的房子。（示意圖／pixabay）

政府無息代墊 助首購族買房兼催生

而購屋者可隨時歸還部份政府的墊款，以減少政府產權的持分，並同時增加自己的持分，持分換算為百分比，依原始購買價為基準。另外，同時考量到台灣少子化問題，他也提議，購屋者在住進後，自第二胎起，每多生一胎，政府墊款就增加5％，藉此催生。

不過，推行政策最大的問題，還是財源從哪裡來？沈富雄認為，此一政策所需的財源，可以發行債券籌措之，建議命名為「第一桶金公債」，並儘量以相對優厚利息吸引金融及保險機構參與，「政府因售屋所分享的增值所得與債券付息，以長天期角度來看，可儘量拉近，風險與波動度可望鈍化，重點是政府不存心營利，也不至於背負巨債」。

▼沈富雄提議以發行債券來籌措財源。（示意圖／pixabay）

最後，沈富雄也直言，此一政策是將弱勢潛在購屋者，債券承購者，及政府主辦者三方對資金取得，金錢使用和增值期待的落差做一個巧妙的搭配，政府的產權持分債券化，房產自有率則是進一步向下普及化，用右濟左，以資本主義的工具部分解決社會主義者所無法處理的困境，達到「住者有其屋」的境界。可以說是各取所需、各獲其利、金暢其流、屋暢其用，誰都不吃虧，除了平價及低價屋的成交價反而因此拉高外，他看不出有何明顯的弊端，認為這將會是前無古人，獨步全球的創新之作。

網友看了他的理念，則紛紛大讚「反正舊方法都不奏效，不失為一個創新思維，中央如果不理，各縣市也可發債自行辦理」、「真的是解決高房價的好方法，耕者有其田，住者有其屋，謝謝沈大老給這些從事政治工作者，一個良善的構思」，但也人不看好，表示「這樣房價會漲到政府破產」、「對有房子正在繳貸款的人不就不公平了，另外會影響既得利益著，會翻桌」、「這個辦法乍看很合理，但是實際上會讓房價再漲一波」。

（封面示意圖／東森新聞）