海線房價水漲船高 沙鹿開價坐3望4 龍井驚見44.9萬新高

近年台中房價飛漲，又以蛋白區最明顯，其中海線的沙鹿、清水、梧棲、龍井等區，平均房價落在2字頭，建案成交價則站上3字頭，龍井更達4字頭。專家認為，沙鹿區在品牌建商陸續進場後，新案價格有望「坐3望4」。

★【理財達人秀】台股靠內資衝 光學輪補漲! 大戶買機器人 PCB金礦股!★

台中海線因鄰近中科、機場，還有未來捷運藍線、台中港科技產業園區投資及離岸風電企業的建設議題帶動下，帶來大量人口紅利，成為房市熱區。

海線4區預售案 成交單價最高約45萬

觀察實價登錄近1年海線4區的預售案最高成交價，分別為清水「富宇大悦」每坪32.3萬元、梧棲「聯悦馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元，龍井「國聚之璟」更高達每坪44.9萬元，房價站穩3字頭。

尤其台中光中科園區、台中工業區、精密科學園區等3大工業區，總計就業人口數就高達13萬人，購屋與租屋需求不斷攀升。若進一步從區域發展性來看，房價緊追龍井後的沙鹿區，除將有自台灣大道和台中車站一路延伸至台中港的捷運藍線，還有開通在即的特五號道路讓台中3大工業區鏈結成共同生活圈。

▼台中海線因鄰近中科等區，有龐大就業人口。（圖／取自中部科學園區）

事實上，東森新聞日前也曾報導，〈台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍 房價直奔2字頭〉，近1年海線4區包含中古屋在內的平均房價，皆有1成以上的漲幅，又以沙鹿漲幅最快，直接從1字頭躍上20.6萬元，漲幅高達18%。

受惠中科帶動 沙鹿建案價1衝3字頭

有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒指出，沙鹿近年來房價本來就穩步成長中，尤其受惠中科的帶動，更是迎來一波房市爆發期，短短3年建案開價就從1字頭衝上3字頭。

「由於沙鹿地理位置絕佳，鄰近中科、距離市區如西屯區也僅需要10多分鐘，在當前市區新案動輒4~5字頭的情況下，相較CP值高出不少」，黃崑鋒表示，也因此沙鹿深受首購族或中科年輕員工關注，成為區內購屋剛需的主力。

▼沙鹿地理位置佳，可快速前往台中市區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

建商往海線推案 沙鹿開價坐3望4

一向嗅覺敏銳的建商，也紛紛從市區移往海線，包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設、鴻豫建設等都有推案計劃，市場估計開價站穩3字頭、甚至有望上看4字頭。

（封面圖／翻攝GoogleMap）