沒存款月薪40K拚買房！神人曝極限操作：變出200萬現金

面對年輕人抱怨薪水太低，存不了錢，更買不了房，一名神人則分享一招月薪4萬元就能執行的「極限操作」，就算沒有存款，也能買房加速財富增長速度，並以目前房價、利率行情做假設分析，強調真的辦得到，超神的做法讓網友全跪了。

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年輕人月薪4萬買房 神人曝極限操作

該名PTT房板名人表示，在資金不足的情況下，依然有機會靠著買房發大財，以月薪4萬元的情況舉例來說，可以靠6年期信貸湊足60萬頭期款，購入一間總價約300萬以下的2房老大樓或是公寓，但要避免頂樓，以免有漏水問題需要修繕，支出成本太高。

後續則靠拉長房貸期數至40年，壓低每月負擔，算一算，每月房貸加信貸的還款金額只約1萬4千元左右，其實和在外租屋的租金相去不遠，壓力並不大，住一段時間後，如遇到房價大漲2成以上，就可趁機將房子賣掉，「只要住了3年，信貸也只剩下30萬左右，把房子賣掉，扣掉8％的交易成本，再加上這段時間存的錢，基本上手上有60萬現金應該沒啥問題」。

▼（示意圖／unsplash）

重購退稅無痛換房 資產增200萬

接著可以重新辦一次信貸，搭配重購退稅，將手中的現金拉高至百萬元，去購買總價約500萬元的房子，雖然信貸又會回到60萬元，加上房貸每月還款提升至2萬元，負擔加重，但500萬的房子，不論在基隆或是中南部，應該可以買到屋況尚可，能夠住好一段時間的3房。

由於是使用重購退稅，必須住滿5年，這段期間可以優先還信貸，等到信貸還得差不多，房價也有機會已成長20％，此時便可將房子賣掉，獲得200萬元現金。

他強調，以上極限操作的範例大約可在8至9年完成，等於一個月薪4萬的年輕人，可在10年內變出200萬現金，「如果租屋，然後存死錢，租金可能就吃掉8000元，1個月只能存1萬，可能才存100萬，人家財富增加可以提早退休，你存款存了半天，只有人家的一半」，並透露大多數一般年輕人不敢這樣做，或不知道這樣做，實際上卻有部分年輕人正在這麼做，「階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到」。

▼（示意圖／unsplash）

而網友看完他詳細教學則紛紛大讚，許多過來人也分享自身經驗「目前正在操作第2階段，之前第1階段沒有這麽極限，運氣好，獲利遠超過20％，這個策略確實有可行性」、「若有穩定工作更好貸」、「我7年前現金30萬，信貸100萬，買400萬2房，很好操作啊，今年也是一樣操作買透天」、「我當初就50萬頭期買800萬房」、「其實大部份的人是因為懶，租房就好搞這麼複雜幹嘛」，並感嘆「要人承認自己首購只能住古蹟很多人受不了」、「這操作最難的是要他們1個月花1萬多去買破爛房子」、「懂的就懂，問題是外星人根本不想懂」。

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（封面示意圖／unsplash）