打炒房草案躺立院 建商預售屋推案更熱絡了

包含禁止預售屋換約的《平均地權條例》修正草案、俗稱「打炒房5招」，自內政部去年底提出至今將滿1週年，卻仍躺在立院連排程都沒有。市調單位統計北台灣今年推出的預售案量約8445億元，佔整體85.5%仍為主流，顯然建商推預售案的意願並未因打炒房議題而降低。

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打炒房修法無進展 影響預售屋供給有限

根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、佔整體推案量85.5%；新成屋案量約1430億元，僅佔整體推案量的14.5%左右。

而且相較去年全年，今年北台灣新成屋案量佔比還減少約3個百分點，顯示預售屋推案仍是新建案市場的供給主力。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後，未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

▼統計發現目前預售屋推案仍是主流。（圖／住展雜誌提供）

新竹房市熱區 預售屋佔比97%

北台灣六大地區中，以新竹地區預售案佔比最高，截至今年10月底止，總推案量逼近1400億元，已較去年全年高出逾百億元，不過因多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，佔整體3%，與去年佔比26.5%相較，大減23.5個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，成屋供給減少，加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推預售案，佔比因而提升。

預售案佔比第二高為桃園市，總案量約2851億元，其中新成屋案量約308億元、佔總量10.8%，儘管較去年小增1.6個百分點，仍不敵近9成為預售屋的主流趨勢。

▼桃園的預售屋佔比也近9成。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台北豪宅案拉抬 成屋佔2成

至於新北市、基隆市與宜蘭地區的預售案佔比約在82~84%之間，其中新北市案量約3200億元，成屋案約574億元，佔約17.9%，較去年下滑3.4個百分點，且成屋案集中區已從去年的板橋、林口轉移至新莊。

而過去「成屋更好賣」的宜蘭和基隆市，成屋占比僅16.8%與18.1%，各較去年下降11個、9.1個百分點，同樣以預售屋為主力推案。

反而是台北市成屋案量達21.5%最高，較去年多出6.2個百分，推案量2053億元，其中成屋案量約442.39億元。成采錡解釋，成屋佔比上升主因，為中正區豪宅案進場所致。

▼營建成本上揚拉長工期，導致成屋減少。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

工期拉長影響完工 預售與成屋差距持續擴大

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，成屋案則易受營建業缺工影響，工期拉長而延後進場時間，結果就是短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）