帶頭炒房? 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批:恐釀定錨效應
(2024/11/08 15:54)南港價值700億指標案現身 潤泰董座看房市:危機入市好機會
台北市南港車站商圈將現新地標!由潤泰創新投資351億元的「南港之心」公辦都更案,今(17)日舉行基地祈福典禮,為目前台北單一基地最大開發案,將興建4棟32、37樓建物,並有空橋連結車站、國際會展中心等,潤泰新董座簡滄圳稱此案為「微型垂直城市」。
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總開發面積11.4萬坪 市值估上看700億
「南港之心」位於三鐵共構的南港車站旁,總基地面積約7879坪,由交通部台灣鐵路管理局、台北市政府與台北住都中心及潤泰新共同推動,預計興建1棟32層辦公大樓、3棟37層住宅大樓,預計2029年完工,市場預估總價值上看700億元。
總開發面積達11.4萬坪,包含23席巴士月台與13席備用車位的轉運中心、3820坪會展中心、2500坪商場、5.6萬坪商辦與約1300戶的住宅,商辦由台鐵局分回,轉運中心、會展中心及部分辦公室由台北市府分回,潤泰新初估可分回約9成的住宅。
▼「南港之心」規劃4棟大樓,包含商辦、轉運中心、會展中心、商場及住宅。(圖/台北住都中心提供)
4.2公里空中走廊 串聯車站到展覽館
台北市長柯文哲致詞表示,該案配合東區門戶計劃發展,最大亮點是4.2公里空中走廊的軸心點,將串聯三鐵共構的南港車站、最遠到南港展覽館,將為南港帶來新面貌。簡滄圳也對此形容,「樓上住戶不用踩到地面,就能一路轉乘到松山機場,或轉搭高鐵到桃園機場」。
▼今日舉辦「南港之心」基地祈福典禮,由台北市長柯文哲主持。(圖/東森新聞張琬聆攝)
至於住宅的部分,簡滄圳表示,銷售坪數達3.8萬坪,規劃18~40多坪,並搭配包含24小時溫水游泳池等豐富公設,最快明年第4季可推案,記者提問會否創下南港新高價?他則保守稱「會貼近市場行情開價」。
▼潤泰新董座簡滄圳指該案最快明年Q4可推出。(圖/潤泰創新提供)
住宅最快明年Q4推出銷售 開價貼近行情
潤弘精密工程董事長、潤泰新總經理李志宏指出,該案是集團史上最大公辦都更案,由於地段優勢,當然希望能挑戰南港最高價,並分享住宅大樓的7樓公社將規劃空中花園,設計「小珠寶盒式泳池」。
面對記者詢問目前房市,李志宏坦言短期雖然量縮,但需求永遠存在,因為台北市很多老公寓,「這些屋主最後總要搬新家」,所以長期來看沒有那麼悲觀。
▼李志宏對房市看法沒那麼悲觀。(圖/東森新聞張琬聆攝)
至於房價有無下修的可能?簡滄圳認為,目前買方期待降價、但賣方因為有基本成本,所以市場還需要一段時間沉澱,反而現在是危機入市的好機會,可能議價空間大一點,「是你(買家)在選擇產品」,可以說是買方市場。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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