怕爛尾更怕危險老屋不改建 用「這招」免損地主權益

近年危老重建風潮正盛，卻因工料雙漲、房市轉向等影響，而有是否開發商會蓋不下去、出現爛尾樓疑慮，導致新申請危老件數減緩。不過專家指出，雙北地區危老核發率再破8成，重建量能不減反增，屋主若有疑慮，建議採用建經公司「全案管理」的一條龍代位執行模式，較能保障權益。

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雙北危老核准率衝8成 但申請量衰退

根據安信建經彙整內政部資料顯示，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件，雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅雙雙較今年6月與去年同期上升逾5個百分點，更為統計以來北市核准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，更締造歷史新高。

▼雙北的危老案核准率衝高至8成。（圖／安信建經提供）

景氣走弱+爛尾樓疑慮 屋主對重建卻步

安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，但受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中台北市更只增加4件。

也因新申請件數減緩，張峰榮指出，行政審核效率反而提升，因此雙北的危老重建核准率雙雙達到8成以上，超過全國平均值79.56%，也由於核准率大升，雙北市重建量能不減反增，還在進一步擴張當中。

▼雖然申請件數減少，但核准效率反而提升。（圖／安信建經提供）

不過由於近期新北市樹林區出現建商資金不足、建築工程中斷而變爛尾樓的情況，導致有地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

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▼專家建議採用建經公司「全案管理」模式進行重建，較能保障屋主權益。（圖／東森新聞張琬聆攝）

建經公司全案管理模式 避免地主權益受損

張峰榮解釋，只要地主100%同意，即可適用建經公司「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建，地主可擔任起造人，而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。

再者，危老重建不受央行土建融限貸限制，好的建經公司又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）