房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)房市降溫何時撿便宜？專家：見3訊號快進場
2022/11/18 14:13
文／賴淑惠
綜觀2022年的預售市場，簡直就像坐雲霄飛車般峰迴路轉、忽高忽低，去年一路向上狂飆的市況，到了這幾個月，突然一路向下，預售揭露案件的數量，比起2021年旺季居然攔腰橫斬，背後原因其實也不讓人意外，整體房市的底氣不足，碰上今年央行數次升息，再加上通膨和股市重挫，房市成交量不跌也難！因此，不少首購族開始期待，房市量縮後帶動價跌，進場的時機是不是快到了？
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量縮帶動價跌？2015年房市「盤整價」殷鑑不遠
根據房仲業者統計，比較2021年9~12月與2022年前4月預售屋交易，今年全台交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售屋買氣出現明顯降溫，市場的信心崩跌，已經是不爭的事實，對於房市來說，這不啻是一個令人期待的訊息！近日，在網路上開始有不少人熱烈討論，「房市成交少，是否代表房價將下跌？」
但，信心滿滿的建商與房仲仍不斷疾呼，量縮不代表價跌，還有網友立刻大澆冷水的說，「囤房又沒成本，幹嘛降價賣你？」更有人更悲觀的表示，「去年賣10件，今年只能賣2件，當然加價賣！」從各方的回應看來，對房市反轉這件事，大家幾乎是一面倒的不看好，這也難怪，前一波的無邏輯狂漲，讓建商、房仲壯了底氣，完全沒在怕，不少購屋族當然也完全不敢再抱太多期待。
▼專家透露，房市出現3大反轉訊號，可抓緊時機進場。（示意圖／好房網News）
不過，回顧過去的房市歷史，似乎也未必這麼悲觀，因為房市短暫反轉並非城市傳說，過去的確曾經出現類似的狀況！時間回到2014年到2015年，當時也經歷了一波多空拉鋸戰，價格就一度出現下修，但，在那個時間點，不少人想著房市可能還會再跌，經過2016年開始進入價格盤整期，一直到2019年開始去化，房價才又開始漲，錯過這一波的購屋族，才開始徒呼負負，因為枯等多時，卻沒能把握住曇花一現的量縮價跌榮景。
但，你我都不是算命仙，房市漲跌多數只能事後諸葛，千金難買早知道，不過，市場反轉總有跡可循，一葉知秋，購屋族不妨細心觀察，讓觀望有理，而不只是傻傻守株待兔，否則，等到回過神來，已經過這村沒那店，再度追悔莫及，永遠追在盤整期的後方，最後，連車尾燈都看不到！
反轉訊號一：2023第一季股市若持續探底 連動房市恐露價跌端倪
首先，股市和房市的連動，不言可喻！今年開始，股市在全球升息效應與對經濟前景預期悲觀的影響下，連續重挫，當股票市場空頭，準買心態往往轉為保守，接著，房市成交量恐怕下一波就會受影響，由此來看，如果第四季股市持續低迷探底，短期之內，房市恐怕難以回升。
然而，股市狂跌之下，市場總會謠傳，口袋不夠深的有房族，倘若資金周轉不靈，很可能會「賣房救股」，小資購屋族可以趁此機會進場搶便宜嗎？答案當然沒這麼簡單！賣房交易動輒一個月起跳，遠水救不了近火，不過，一旦明年第一季的股市持續下滑，股市先跌，房市信心跟跌，房價自然再沒有支撐力道，這絕對可以視為房市反轉的第一個訊號。
反轉訊號二：蛋白區帶頭喊殺喊打 蛋黃區房價恐不支跟跌
此外，依據過去的經驗值，房市蛋白區的交易量，會遠比蛋黃區來得熱絡，原因無他，因為蛋白區價格比蛋黃區便宜，預售案的付款方式也相對容易，對買方而言較為輕鬆，在房價承平時期，相對低價的蛋白區的交易量熱絡，成為常態，不過，萬一蛋白區的價格先行下滑，那就得提高警覺了，這很可能就是房價反轉的下一波訊號。
簡單的說，蛋白區在景氣大好的時候，很容易「奧梨子假蘋果」，魚目混珠喊高價，因為它們的價錢再高，也高不過蛋黃區，仍有競爭優勢；不過，一旦房市反轉，蛋白區的購屋者口袋深度可能不如蛋黃區，在景氣波動時，也較易降價求售，當蛋白區反轉訊號響起，下一步跟跌的就會是蛋黃區，購屋族就得打起十二萬分的精神，好好觀察是否可以大膽進場了。
反轉訊號三：兩岸關係牽動選情！房價修正半年為期 逾期自誤
下半年房市激情退去，戴德梁行總經理顏炳立預言，今年全年買賣移轉棟數將跌破32萬，創3年新低，這個數字一出爐，讓不少建商心都涼了，市況低迷，他們冷暖自知！除了股市跌跌不休，在第三季兩岸軍演的心理威脅下，也嚴重影響房市信心，加上今年是選舉年，台灣的民眾觀望氣氛更濃，房市量跌，並不出人意表，但，要能掌握房價修正期，精準出手的，才算真英雄。
如上所述，這個答案誰也說不準，不過，當反轉訊號出現，依據之前金融海嘯時的經驗，房價的盤整修正期大約只有半年左右，房市可能是會出現一陣急跌的狀況，購屋族如果真的想進場，一旦嗅出房價修正氣氛時，就必須果斷進場，否則很快的就會錯過了那個價格低谷期，老話一句，千萬不要一心只想買在觸底反彈的「盤整最底價」，這市是剛性自住客的少有機會，只要能買到相對低價就是賺到，機關算盡不如掌握時機！
●以上言論不代表東森新聞立場
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（封面示意圖／unsplash）
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