高雄房市失溫價格卻反飆 專家曝2發展結果

近年買氣火熱的高雄，今年下半年開始轉冷，市調單位調查從民俗月到10月底僅極少數個案繳得出及格的銷售成績，又以坪數較小或單總價較低2~3房表現較佳，不過房價仍持續高漲。專家直言，市場主要受大環境氛圍影響，但因土地成本貴，建商多仍不願讓利。

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覆巢之下無完卵 高雄房市變凍番薯

高雄市房屋市場調查協會日前針對高雄市13個行政區，統計10月2週的看屋來人數和成交戶數，發現55個新建案共有36個零成交，佔比約65.45%，說明主要觀鍵就是買方不願加價、建商降不了價。《住展》雜誌也觀察到，今年上半年蛋白區3字頭高單價、低總價套房案還賣得不錯，但從農曆鬼月後的下半年到10月底，此類產品也急速冷卻。

「其實是覆巢之下無完卵，全台買氣都從夯番薯變凍番薯」，房市專家何世昌以大環境氛圍為買氣狀況做總結。針對高雄買氣急凍的狀況，他認為除了上述原因，還有台積電設廠變數，衝擊市場的力道相當大，「畢竟這波熱潮就是靠台積電衝起來的」，即使後來台積電澄清不是不蓋、只是暫緩，但已影響蛋白區實質買氣，以及蛋黃區的信心度。

▼台積電設廠議題影響房市深遠。（圖／高雄市府提供）

台積電衝擊市場 影響高雄房市信心

另外的原因則是高雄下半年推案量大爆發，根據高雄市房屋市場調查協會對今年高雄928檔期的調查，推案總銷金額達1189.3億元，是首度突破千億元大關，也創下928檔期的歷史新高紀錄，推案戶數高達5194戶，比去年同期大增68%，同樣創新高。何世昌認為，在推案量大增下，買方客源遭到稀釋，「僧多粥少下，導致零成交建案增加」。

土地價格高漲 Q3高雄房價續創高

不過在價格方面則相當顛覆三觀，從《住展》彙整高雄市地政局資訊看來，傳統成交熱區的三民區，今年第3季新成屋成交均價每坪約35.22萬元，較第2季上漲約2.67萬元，季漲幅約8.2%，與去年相比更每坪大漲9萬元，年漲幅約35%。

鳳山區今年第3季新成屋成交均價每坪25.69萬元，季漲幅雖不到1%，但仍持續上漲；受台積電設廠計劃影響的楠梓區，成交均價約27.08萬元，也是續創歷史新高紀錄。

▼高雄下半年推案量大爆發，買方遭到稀釋。（圖／高雄市房屋市場調查協會提供）

何世昌直言，價格持續漲的原因就是土地價格高，所以建商多仍不願讓利，因此導致買方望穿秋水等不到降價，整個市場都很觀望。他認為由於高雄價格提前反映了利多，未來將有2種發展，一是屬暫時停滯，待選後買氣回籠，房價繼續現支撐力；另外是房價已走到末升段，將回檔走入較建康的市況。

（封面圖／東森新聞資料照）