台中毛胚屋豪宅 降價千萬還沒人要 專家都意外

台中位於台灣大道的知名豪宅「鄉林皇居」高樓層戶別，為百坪未住過毛胚屋，昨（23）日進行第四拍，從3660萬元降至2668萬元，換算單價僅26萬元，卻仍流標收場。專家指出很意外，估計是景氣驟變，消費者態度轉為保守。

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「鄉林皇居」屋齡12年，共有6棟、總戶數達442戶，昨日流標的法拍戶為全棟24樓中的20樓，屬於高樓層戶別，面對中庭，坪數含車位逾百坪，根據「樂居網」顯示，第一手於2015年以總價2485萬元買進，換算單價24.09萬元，但2016年即以2480萬元賠售，換算單價23.66萬元，至2019年再以2880萬元出售，換算單價28.42萬元。

豪宅毛胚屋底價降千萬元 第四拍仍流標

今年進入法拍後，一拍3660萬元，一路至昨日第四拍的底價2668萬元，皆以流標收場。根據法院筆錄，該屋為毛胚狀態，法拍原因是屋主積欠大筆債務，銀行及民間借貸超過3000萬元。

▼10月五大銀行房貸利率為6年半新高。（圖／翻攝樂居）

「原本以為這個價格應該會脫標，沒想到雷聲大雨點小，相當意外！」寬頻房訊發言人徐華辰表示，該法拍戶已經是第四拍，底價2668.2萬，扣除車位單價約27.43萬元，因為屬於高樓層，單價確實比最近的成交行情來得低。

徐華辰判斷，由於該戶為毛胚屋，投資人入手後需額外花錢在做裝潢，且自今年下半年開始，房市景氣驟變，不少消費者態度轉為保守，持觀望態度。

沒特別低於市價 戶數多不受青睞

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為，「鄉林皇居」戶數較多，對於喜歡戶數單純的台中高資產族而言，較缺乏入手動機，且觀察目前一般售屋平台上得同社區銷售戶別，單價落在26~38萬元，即使為高樓層戶，但數字看來並沒特別便宜。

沈政興指出，以差不多的市價來看，買方不如從一般銷售市場管道購買，可以看屋、可以跟屋主議價，風險比法拍屋低，也是該戶流標的因素之一。

▼專家認為目前一般銷售市場的行情，與法拍屋底價落差不大。（圖／翻攝樂居）

法拍撿便宜詢價者變多 加價力度視個案表現

至於近期市場轉向之下，作為房市反指標的法拍市場是否較熱絡？吸引較多想撿便宜的買盤？徐華辰指出，近期可發現投資人對一般住宅案件的詢問度有增加，不過通常都還是詢問看是否可能以較低的價格進場取得。

不過觀察近期法拍物件加價力度，徐華辰表示，部分釋出少、屋齡新或所在區域有交通利多的案件，還是能拍到接近市場行情，因此目前法拍市場還是視個案表現為主。

（封面圖／翻攝Google Maps）