房市虎頭蛇尾！交易量年減3成創新低 房仲：「買氣築底回籠」

年初的火熱市場已化雲煙，根據六都地政局資料，11月建物買賣移轉棟數創6年以來同期新低，年減幅近3成，房仲直言「虎年房市虎頭蛇尾」，全年32萬棟不保，估計將步入盤整階段，所幸利空逐漸淡化，買氣有築底緩步回籠跡象。

六都今年11月的建物買賣移轉棟數揭曉，除台南月減0.7%之外，其他五都皆較10月增加3.8%~21.5%，不過都比去年同期大減10%~42.6%，其中雙北與台南都創下6年同期新低，年減逾4成的高雄市更創下14年以來同期新低。總計六都今年11月共18565棟，月增8.6%，年減28.5%。

▼六都今年11月建物買賣移轉棟數，皆較去年同期銳減。（圖／住商機構提供）

買氣較10月反彈 仍年減近3成

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約有1個月的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩，房市買氣已有降溫趨勢，民眾轉趨觀望保守。

六都11月量能較10月反彈，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首先是受惠年底新案交屋潮帶動，不過大環境仍面臨通膨、升息、打炒房，12月中旬還有一次央行理監事會議牽動市場，因此房市尚處於冷靜期，未脫離觀望氣氛。

▼相較近年同期為近4年低點。（圖／台灣房屋提供）

民眾聚焦選情 買氣必然下降

對於多數都會區的移轉棟數較去年同期大減，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，主因是去年為房市高點，尤其年底交易量龐大，因此對比今年降幅顯著，尤其今年11月有九合一大選，民眾關注度多聚焦在選情，買氣必然下降，也使話題退燒區的減勢最為明顯。

觀察六都今年前11個月的買賣移轉棟數表現，累計約22.3萬棟，較去年同期約24萬棟下滑7%，僅台中年增3.4%，其餘皆衰退，其中台北年減5.5%，新北年減10%，桃園年減4.3%，台南年減12.4%，高雄年減14.3%，可見南二都衰退幅度尤其鮮明。

▼六都前11個月買賣移轉棟數，為近3年低點。（圖／台灣房屋提供）

全年由盛轉衰 32萬棟不保

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年虎年房市上半年火熱，但在利空不斷，包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近6000點，資金面由寬鬆轉向緊縮之下，下半年由盛轉衰，交易量明顯下滑，變得虎頭蛇尾，全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高，不過利空逐漸淡化，市場買氣有築底緩步回籠跡象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案持續創高開價，建商期待遞延買盤，雖市場有零星小建案主動降開價，並沒有降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）