買房慘遇爛鄰居 他嘆貸款還有30年 內行人曝避雷4重點

買房時除了看房子的條件外，「鄰居」也很重要。有網友訴苦，買下預售屋後才發現遇到惡鄰居，進退兩難，十分苦惱。內行網友建議，買房時必看「4大重點」，有助看出鄰居素質。

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買房後才發現鄰居素質差怎麼辦？

近日，一名網友在論壇PTT發文分享自己的慘痛經歷，表示好不容易存到了頭期款，終於買下自己的房子，也把未來的30年時間都貢獻給房貸，但實際買下後，才發現「鄰居素質很差」，令他十分崩潰，忍不住上網發問：「總不能再買一間吧，這種問題有解嗎？」對於原PO的經歷，許多人都十分同情，不少人也建議原PO，若真不喜歡該居住環境，乾脆再轉賣，或者先出租：「這間賣掉，再買一間」、「自己房租出去再去外面租一間，過幾年再賣掉」但也有網友提醒，若遇上難搞的鄰居，即使出租也難完全避免問題，建議原PO要多補充法律常識以備不時之需：「出租房客挑爛的，後續也會很爽哦」、「要嘛搬家，要嘛開始上法律課程」。

內行人建議：買中古屋較保險

不過無論是哪種補救措施，都還是有些麻煩，能一開始就發現當然是最好的。值得注意的是，在眾多網友留言中，也有內行人大方分享自己的經歷，首先，雖然不少人偏好預售新屋，但在他看來，難以預測將來社區或鄰居的組成樣貌，不確定性高，只能賭一把。如果真的在意鄰居素質，應買「中古屋」才保險，尤其是具備「有一定屋齡，但房價在當地仍不低，且買賣數量又不多」等特徵的中古屋最值得下手，因為這反映的正是該處「社區管理品質好」，也代表住戶組成穩定，如果又是鄰近知名學校，就更加分。

▼雖然許多人因為屋齡緣故想買預售屋，但內行網友認為，買中古屋才有機會觀察到朝夕相處的鄰居素質。（示意圖／取自Pexels）

如何看出鄰居素質？看屋時必看4重點

之後也更進一步指出，看屋時一定多注意四個地方，就能大致了解此地的居民素質。

第一，看管委會的公告：從公告內容中，可以大致看出該社區可能潛藏的問題，如果公告中提到要求住戶「不要抽菸、亂丟垃圾、深夜吵鬧」等規範，就能明白看出住戶素質。

第二，看社區垃圾間：觀察社區內的垃圾區是否能保持乾淨無異味，如果該處又髒又亂又臭，就該多加留意了。

第三，看樓梯間是否有住戶堆放雜物：他認為，通常新社區的管委會管得比較嚴，但有年紀的社區要特別注意這一點，並建議看屋時不只看出售的該曾，也可以隨機看一下其他樓層，更容易了解。

第四，看夜間的生活環境：他建議，看屋的時間一定要選晚上，因為許多年輕人白天都外出工作，無法完整反映居住現況，只有晚上看屋，才能看出在將來生活在此地的真正感覺。並舉例像室內隔音效果、隔壁樓上晚上是不是很吵、同搭電梯裡的人是否會禮讓幫忙按開關門、地下室停車場的行車速度，社區大廳或大門附近有沒有奇怪的人駐足等。從這些生活細節，也可看出該地住戶的水準。

▼內行網友建議看屋時間一定要選晚上，比較有機會遇見更多當地住戶，也能從搭電梯等生活細節中，了解該地居民的素質。（示意圖／取自Pexels）