在這裡看不到景氣差！台北最強房市戰區 新案選後競出

誰說景氣差建商緩推案？士林科學園區（簡稱「北士科」）是台北市目前推案最熱的一級房市戰區，各家品牌建商紛紛搶進，也在近期陸續公開。今（7）日「士科潤山」舉辦開工典禮，預計明年1月正式公開。

由新潤機構及甲山林集團聯手打造的「士科潤山」，基地位於承德路第一排，今日舉辦開工典禮，新潤建設董事長黃文辰表示，現在政府全力開發北士科，這是台北市第一座智慧城市新區，最好的科技產業、交通建設匯聚，就像「新天母」，吸引很多天母人移入。

北士科宛如新天母 成台北房市火熱戰區

黃文辰也表示，新潤非常看好該區，在北士科共有3塊土地，「士科潤山」是第一塊，「會用非常高標準建造，成為區域指標。」

▼「士科潤山」今日舉辦開工典禮，預計明年1月正式公開。（圖／業者提供）

甲山林集團董事長祝文宇致詞指出，北士科是台北市最後一塊科技園區，關渡平原是台北市最後一塊開發素地，未來關渡平原開發後，承德路立足增值前景的建設軸線，直接受惠，如同信義計畫區忠孝東路的地位。

一線建商紛卡位 開價站穩3位數

事實上，北士科今年以來推案不斷，可說是目前台北市最火熱的推案戰區，許多一線建商紛紛卡位，包括華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、達麗等，目前線上已推出「華固上文林」、「國泰雍萃」、「心仝聚」、「璞真文學」、「璞園璞開石」、「家居璽玉」、「柏鴻君臨」等，開價都在3位數。

▼北士科建案開價站穩3位數，其中「國泰雍萃」為目前房價天花板建案。（圖／東森新聞張琬聆攝）

根據住展雜誌觀察，今年北台灣出現不少超高開價建案，台北市即以北士科重劃區列席其中，目前以「國泰雍萃」每坪132.5萬元的平均開價，成為區內價位天花板。

住展雜誌企研室經理成采錡對此解釋，北士科因土地取得成本相對高，且品牌建商推案集中，新案開價達3位數在業界預料當中，而能在競爭激烈的房市重點推案區，推出高價新案的業者，多屬中大型建商，且建案本身的基地條件也多具優勢，所以業者不會輕易在價格上退讓。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）