銀行不願意放款！建商購地動能減半 交易額寫4年新低

受持續升息、終端需求放緩與全球經濟前景不明等影響，今年台灣經濟表現開高走低，建商購地動能減半，大型土地交易與地上權交易額1767億元，年減4成，為近4年低點。商仲指出，除整體環境影響，建商又受銀行縮銀根、土建融放款意願不高之下，因此減少購地。

央行再升半碼，不動產買氣則自下半年開始明顯降溫，第4季更呈旺季不旺格局。根據第一太平戴維斯今年截自12月14日統計，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低，不過全年仍維持1325億元的相對高水位。

▼全年商用不動產金額仍維持相對高水位。（圖／第一太平戴維斯提供）

商辦買氣異軍突起 多筆單價創紀錄

各類不動產中以辦公室買氣異軍突起，成交金額達469億元，較去年翻倍，更是唯一正成長的類別，多個知名商辦包括保力達以每坪210萬元買下台北信義計畫區統一國際大樓整層辦公室、中國人壽斥資120億元購置台中七期整棟辦，單價創紀錄。

廠房廠辦雖因科技業擴廠需求下滑，今年交易金額僅301億元、277億元，但在公部門釋出的工業土地加持下，整體工業不動產全年交易金額仍達1332億元，僅較去年減少9%。

銀行縮銀根 建商購地動能萎縮

▼在房市景氣衰退之下，建商購地動能萎縮。（圖／第一太平戴維斯提供）

至於住宅土地交易，第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，受到住宅市場買氣下滑、房貸利率上升、及銀行持續緊縮土建融放貸，土地交易規模明顯下滑，全年成交金額減少39%，建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成。

丁玟甄表示，除公部門減少釋出建地以外，土建融變得更難貸也成部份顧慮，由於銀行水位太高，放款意願降低，目前對客戶非常挑剔。所幸2019年到2021年間建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富，因此推案動能仍在。

▼丁玟甄表示，建商推案動能仍在。（圖／第一太平戴維斯提供）

升息速度可望趨緩 國門解封利經濟

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下，全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。隨著美國通膨逐步受到控制，升息速度可望趨緩，中央銀行升息幅度隨之放緩，再加上近日國門全面解封，觀光旅遊業逐步回溫，都對台灣經濟帶來正面影響。

對於明年不動產市場的看法，黃瑞楠預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而研議中的《平均地權條例修正案》，若未來私法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。

▼黃瑞楠認為明年商用不動產價格與買氣維持穩定。（圖／第一太平戴維斯提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）