預售屋換約「只能現金不能錄影」！ 專家揭真相：想逃稅

限制預售屋換約的《平均地權條例》修法草案即將排審，不過近期仍見民眾換約行為，甚至上網詢問賣方要求只能用現金合理嗎？「也不能錄影怕我們檢舉」。專家指出，這是投資客想逃稅的作法，建議雙方採合法讓渡方式較有保障。

民眾在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」提及，看上一間預售屋釋出轉單，對方要賺100萬元差價，「我們很喜歡，加上100萬後其實比同戶其他樓還是算便宜(對方很低價購入這幾年漲不少)，我們預算也夠」。

換約用現金 不能錄影怕檢舉

但下訂付10萬元訂金後才得知，下次簽約要帶190萬元的現金，另外的這100萬元是賣方給建商的前期款項，賣方不接受匯款也不接受支票，也不能錄影怕我們檢舉……這樣對我們沒有任何保障啊！！」因此想詢問保護自己的方法。

▼賣方預售屋換約只願收現金，讓買方相當沒安全感。（圖／pixabay)

網友回答，這是全台都一樣的規定，只要是轉約，頭期款要一次付清，「你怕對方拿錢沒處理，對方更怕轉約了錢沒進來」、「轉約的合約或者承購書上，價格有寫出來跟你付款預期的總價，一致就沒有問題」。

不少網友則針對只能現金的作法解答：「賣方不願繳合一稅，你買下被認列的成本足足少了一百萬。你為什麼要幫買方做嫁衣？」、「然後如果我是你，換完約再檢舉他逃漏稅，這個檢舉是有獎金的」。更有網友表示「別買」。

換約用現金 不能錄影怕檢舉

住宅週報社長陸敬民直言，看起來是投資客想逃稅，讓建商以「平轉」（即原價轉讓合約）方式登錄，規避獲利45%的房地合一稅，才會只願用現金且害怕遭檢舉，未來買方還會有登錄價格低於實際房價的狀況，影響轉售的獲利空間。

▼預售屋目前還可換約，不過獲利須課房地合一稅。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

由於目前法規未禁止預售屋換約，陸敬民分享常見的合法做法，以網友案例來說，賣方已經先付了100萬元定簽開、工程款給建商，並匯入該案履保帳戶中，這筆款項到交屋前都不能動；賣方另想賺100萬元，因此買方需到建商那邊辦理讓渡合約，將兩筆錢都匯入履保帳戶中，賣方再將錢領出來。

合法換約需匯入履保帳戶 繳納房地合一稅

由於所有金流都有紀錄，因此賣方會取得讓渡證明，被課45%的房地合一稅，陸敬民表示，姑且不算換約及房仲手續費，原本賺到的100萬元，實際上只剩50餘萬元。

時值預售屋禁換約風聲鶴唳之際，卻仍有民眾甘冒風險接盤，陸敬民嘆道：「這就是人性和法律的兩難」，該網友可以接受加價金額、能力也負擔得起，甚至評估後覺得比建商售價還便宜，尤其眼看房價短期內翻倍漲，建商開價更貴之下，只能從換約中找物件，不過仍呼籲「所有獲利都應合法報稅」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）