3房附家具擺一個月沒租！「房仲比租客多」他慌了 網揪致命關鍵

租屋該附家具？一名房東感嘆，自己手上有一個3房的大樓物件，明明租金比行情更低，不僅有裝潢，還附上全套家具，整體看起來相當不錯，但放上租屋網將近1個月卻都還租不出去，讓他相當錯愕，不知道哪裡出了問題。

租屋該附家具？房東無奈求助

該名房東在PTT表示，該物件位於台中市南屯區，建案是知名大建商所蓋，本身裝潢走簡淨明亮路線，家具簡單但齊全，租金部分則是按照周邊區域，含家具全配的行情價格訂出，甚至還便宜1、2千元，「比較過附近幾10間租出去的價格才開的，應該是算合理價」。

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雖然身邊的朋友都對他的房子讚譽有加，物件地點又鄰近科大跟工業區，理論上應該很好租出去，但他將物件放上租屋網站將近1個月，卻只有零星的自租客致電詢問，且都幾乎不適合，因此被他打回票，房子至今依舊空著，讓他忍不住感嘆「房仲打過來問的還比較多，好像沒有別人分享放上網站幾天內就租出去了，還可以要求先付訂金，是不是因為我家具全附的關係，會比較找不到租客呢？」

▼一名房東好奇，出租房子到底該不該附家具。（示意圖／pixabay）

物件擺1個月沒人租 網秒揪2問題點

網友則認為，最大的問題在於「客群」以及「價格」，表示「小家庭通常比較喜歡空屋，續租機率也比較高，畢竟搬家費動輒1萬多，沒有特別原因都可以租蠻久」、「客群不同吧，單人租套房比較多，3房一家人搬家的比較多」、「家具太多又不好，會降低承租意願，尤其3房，想要附家具的是套房類型」、「會租三房的通常有自己的傢俱，沒帶自己傢俱的才奇怪」、「如果有組家庭的話，會比較偏好沒有傢俱」。

內行人也提醒，「3房除非建案本身條件好，夠優質、主打高端客，不然不要附」、「前提是房客要喜歡你配的家具」、「要不要把家具都拿掉然後降價租，通常都選沒家具的」、「真的不要附家具比較好，任何家具只要有問題就找你，還要擔心使用痕跡、破損，房客也容易一卡皮箱搬走」、「現在沒有就不要附，冷氣熱水器就夠，其餘慢慢談」。

▼網友普遍認為，除了客群問題，附家具墊高租金也會使人卻步。（示意圖／pixabay）

租屋附家具能加分？房仲曝客群是關鍵

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出，要出租房屋前，應先確認目標客群，一般若是套房屋件，租屋者流動性較高，會追求方便、能一只皮箱入住，因此有附帶家具會是加分效果。

但整層住家物件的主要客群為家庭，本身通常會有部分家具，若租屋處也附家具，就會面臨必須取捨原有物品的窘境，也讓附家具的美意成為負擔。另外，若是物件有附的家具品質好，羊毛出在羊身上，通常租金也會提高，還要看租客能不能接受，當然也有部分人會偏好有附帶家具的物件。

江龍名也提醒，附家具還有可能引發損耗的爭議，家具經過3、5年的使用，難免會折舊、損壞損傷，在返還時將面臨責任歸屬的認定，由於房東、租客立場不同，經常產生糾紛，也將會是一大風險，他因此建議，不論是出租或承租，在面對有附家具的物件，最好在簽約時界定好責任範圍，並拍照記錄物品狀態，才能保障雙方權益。

（封面示意圖／pixabay）