怕更貴反而助漲房價？學者曝這3推力 將使房市反轉

《東森財經》近日報導全球數據庫Numbeo公布的2022年房價所得比排名，台灣高達19.73倍，為統計113個國家中的第18名，清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚對此也提出看法，憂心高房價所得比將造成貧富差距擴大，且在市場供過於求、全球資金緊縮及《平均地權條例修法》預期通過下的3推力下，未來房市反轉不景氣將越來越明顯。

台灣的高房價，拿到國際來比拚不算輸太多！根據全球數據庫Numbeo公布的2022年年中房價所得比排名資料顯示，目前在統計的113個國家中，房價所得比最高的20個國家，有15個國家在亞洲，其中香港房價所得比高達42.59倍、中國38.43倍、南韓26.51倍，至於排名18的台灣則高達19.73倍，等於要不吃不喝將近20年才買得起房。

▼台灣房價所得比全球排名第18位（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

資金寬鬆炒作盛行 預期房價會更貴

張金鶚認為，這幾年台灣房價所得比不斷提高、房價持續飆新高，與3因素有關，一是市場資金寬鬆，加以利率偏低；二是投資炒作盛行，認為有利可圖；三是購屋人的預期心理，認為房價雖然不合理，但還會再不合理，因此在擔心越晚買會越貴之下而入手。

然而房市不是不會反轉。張金鶚舉日本房市失落30年的慘痛經驗為例，提醒民眾應警惕，日本土地神話的破滅，不再相信房地產只漲不跌，再加上日本嚴重的高齡化及少子化，傳統亞洲文化熱愛的房地產因素早已改變。

張金鶚強調，當前高房價所得比最嚴重的問題，是造成貧富差距不斷擴大社會問題，令人憂心！而觀察目前的房市，也有3大驅使房市反轉的推力，值得民眾留意。

▼日本房市已失落30年。（圖／東森新聞張琬聆攝）

升息、供過於求、打炒房草案 市場將反轉

首先是房市基本面，目前市場供過於求的狀況越來越明顯，張金鶚認為空屋越來越多，市場力量將逐漸發揮。接著是央行利率逐步上升、全球資金緊縮，民眾對於房價只漲不跌的預期心理就會動搖，將逐漸調整改變對房價的認知。

最後是預告了1年、終於傳出將於明（21）日於立法院排審的《平均地權條例》修法草案，市場預期將通過，可望抑制投資炒作行為。張金鶚認為，在上述3推力之下，將逐漸改變原先3個房價上漲的因素，未來房市反轉不景氣將越來越明顯，預期大概明年會慢慢變不好，值得後續關注！

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）