房市信心回不去！4成看跌創6季新高 這3區最看衰

經濟成長不如預期，股會市場也不佳，民眾對房市的信心也顯得低落。信義房屋針對網友調查明年第1季房價的預期看法，發現購屋人的房市信心持續下滑，高達4成預期房價下跌，為6季以來新高，其中以新竹、台中、高雄逾45%看跌且不到2成看漲的差距最明顯。

44%看跌明年Q1房價 創6季新高

信義房屋從12月7日到14日針對官網網路使用者進行調查，回收1200份樣本資料，對於未來房價的看法，發現僅22%受訪者看漲，為2021Q3的18%以來6季新低，34%受訪者認為房價持平，低於前一季的36%；高達44%受訪者認為房價會下跌，也是2021Q3的47%以來新高。

相較今年第一季市場最樂觀時，有高達62%的受訪者看漲未來房價，僅18%受訪者認為會下跌；不過看漲度逐季持續收斂，看跌度則逐季增加，預期2023年Q1看壞比例已是看好的兩倍。

▼44%網友看跌明年Q1房價。（圖／信義房屋提供）

房價現況多持平 2成互有漲跌

不過若是指受訪者對購屋區域近期房價表現的看法，34%多數受訪者表示「大致持平」，不過有20%表示「還在上漲」、24%表示「房價鬆動下跌」。顯示現階段的房價漲跌互現，但多數呈現持平狀態。

▼對於近期的房價感受多為持平。（圖／信義房屋提供）

此外，有鑑於這波股市反彈，上一季調查中有21%受訪者表示自備款資金虧損，最新一季「近期股市表現對購屋計畫」的調查中，仍有16%受訪者表示仍「明顯虧損，暫緩腳步」，只有5%「虧損回補，重劃購屋市場」，另有20%受訪者指出「信心較為穩定，持續看屋」，但38%多數受訪者多表示「購屋與股市無關聯」。

▼多數民眾認為購屋與股市無關聯。（圖／信義房屋提供）

房市信心由盛轉衰 屋主市場已轉向

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第1季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

至於這段時間漲幅大的主要都會區，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例已經大不如看跌，又以新竹地區16%看漲為七大都會區中最低，同時有47%看跌，與新北市並列最高；台中市則有17%看漲，46%看跌；高雄也僅18%看漲，但有高達45%受訪者看跌。反而是桃園市有27%人看漲，佔比為七大都會區中最多，37%看跌，也是唯一低於4成的都市。

▼民眾對新竹房價好壞看法的差距最大。（圖／信義房屋提供）

過去房市熱區 進入修正階段

曾敬德指出，主要都會區中看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，又以台中、高雄與新竹的看壞與看好比例差距較大，顯示過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）