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鹿港小鎮5年漲6成!房仲:低總價透天消失中

2022/12/21 12:16 東森財經新聞
鹿港小鎮5年漲6成!房仲:低總價透天消失中

鹿港位於彰化濱海地區,因位置相對偏遠,過去房市交易量能不算突出,不過最近幾年在全台房價飆漲的背景下,鹿港房市也有相當驚人的表現。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現, 以鹿港交易最火熱的透天厝來說,目前鹿港透天平均成交總價高達1296萬元,相較於2017年同期的794萬元,短短五年就激增六成。另外,進一步觀察鹿港透天總價分布可以發現,2017年鹿港總價低於1000萬的透天厝還有八成以上,但到了今年,這一數據已經低至50.5%,顯見鹿港房價漲勢之猛烈。

鹿港地價水漲船高 近年轉向集合住宅

東森房屋彰化鹿港加盟店葉友恭店東表示,鹿港坐擁鹿江國際中小學、鹿港基督教醫院、鹿港老街等場所,生活機能成熟,教育資源與醫療資源也很豐富,居住條件相當不錯。以往鹿港民眾在買房時多數會選擇透天厝,不過最近幾年,電梯大樓、華廈等集合住宅的詢問度也愈來愈高,推估原因主要有二,第一,鹿港房價補漲迅猛,透天厝總價普遍相對較高,口袋不深的購屋民眾負擔起來的確有些吃力。第二,隨著鹿港地價水漲船高,建商土地取得成本也在持續增加,不少建商順勢改推集合住宅,搶佔市場。

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對於鹿港置產建議,葉友恭指出,鹿港民眾普遍有「有土斯有財」的固有觀念,因此建議預算充足的購屋民眾還是要首選透天厝,透天土地持份高,未來的保值性與增值性也會更勝一籌。目前鹿港市區內新建透天的開價基本都在2000萬以上,而中古透天的成交價目前仍普遍落在1000萬上下,相比之下,中古透天CP值相當不錯,非常值得購屋民眾留意。鑒於目前鹿港低總價透天物件的數量已經愈來愈少,有意在此置產的購屋民眾務必要加快決策速度,以免錯失良機。

▼近5年鹿港透天厝成交總價變化。(圖/東森房屋提供)

政府宣布BOT招商成功 鹿港房市發展前景旺

至於,鹿港房市發展前景,東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,鹿港鄰近台61線、台76線、國道1號,聯外交通便利,周邊又設有彰濱工業區,近年來磁吸了大量外來就業人口湧入鹿港,剛性需求相當旺盛,因此區域房市有很強的支撐力。今年10月底彰化縣府宣布鹿港轉運站BOT案完成招商,預計在五年內為鹿港打造新地標,該項目備受社會各界關注,對區域房市來說也會是一大重要利多,再搭配彰化捷運鹿港線、水五金重劃區、和美交流道聯絡道三期、鹿港福興都市計畫區等規劃討論,鹿港房市長線發展並不看淡。

▼近5年鹿港透天厝成交件數,依總價區分。(圖/東森房屋提供)

(封面圖/東森房屋提供)

 

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